验收精装房,秘籍都在这里!(图)

2017-06-05 09:22:50|来源:新浪房产
摘要| 精装房对很多购房者来说,虽然价格稍贵,但经过一番精致装修之后交房,基本上可以直接入住。然而,正是由于精装房的这些特点,造成了后期验房时难度增大,很多问题被隐藏。今日,小编从7个方面教大家验收精装房。

  新浪乐居讯(编辑 王冠杰)精装房对很多购房者来说,虽然价格稍贵,但经过一番精致装修之后交房,基本上可以直接入住。然而,正是由于精装房的这些特点,造成了后期验房时难度增大,很多问题被隐藏。今日,小编从7个方面教大家验收精装房。

  1、整体检验

  检验的第一步,从整体上检验。对照装修合同,核实合同中约定的装修品牌,材料等,避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况,带上专业人员,保障装修品质。

  2、检查吊顶安装

  吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。

  3、电力检查

  主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

  4、空鼓检查

  墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

  5、注意合同中的装修保修期

  一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。

  6、检查煤气管道

  作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

 7、排水管检查

  排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。

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