大连板楼、塔楼全揭秘?究竟应该选谁?(图)

2017-06-14 09:41:07|来源:新浪房产
摘要| 购房者在看房的时候,会考虑很多问题,户型、绿化、配套等,但你注意过楼体的形式吗?是塔楼还是板楼?

  新浪乐居讯(编辑 王冠杰)购房者在看房的时候,会考虑很多问题,户型、绿化、配套等,但你注意过楼体的形式吗?是塔楼还是板楼?这两种形式的楼体对购房有何影响呢?除了形状之外,小编将两者的优劣进行对比,让您省去不少购房麻烦。

  板楼的优势

 1、采光、通风两者兼顾

  板楼住宅长度大于宽度的特点,使其进深浅,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更占优势。

 2、密度低,居住舒适

  从板楼的形式可以看出,板楼通常是一栋楼分多个单元,每个单元受限于宽度的影响,梯户比是非常低的。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。

 3、使用率高

  低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生,也避免了死角等地方对面积的浪费,所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要的面积浪费,也可以更好的布局自己的家。

 板楼的劣势

  1、同等条件下,板楼房价高

  现在的土地是寸土寸金,住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖,像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目,尽管居住舒适度很强,但在占据同等资源的前提下,建筑形式的改变造成入住户数减少,为取得同等的利润,房价也会随之涨高不少。

  2、可二次改造的能力低

  鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

  塔楼的优势

  1、同等条件下,塔楼房屋价格偏低

  塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

 2、户型改造空间大

  塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

  3、抗震性与安全性好

  根据塔楼的建筑方式和框架结构,对建筑行业有了解的人都知道,这种现场浇筑楼板结构坚固,楼体牢靠,抗震与安全性都大大提高。

  塔楼的劣势

  1、通风采光受影响

  塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,比如两梯四户、六户的现象大有存在,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。

  2、使用率低,公摊大

  住户多,使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,使用率正常情况下在70%-75%,公摊面积也变大。

  3、高层供水、用电问题

  塔楼楼层普遍较高,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,对担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。

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