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大连亿达·青云天下全维度测评 | 寻找优选好房
来源:乐居买房2021-05-24 09:40:07

  【区域描述】:

  亿达·青云天下位于大连市中山区解放路青云街。中山区位于大连市区东部,东、南、北三面濒临黄海,西部与西岗区接壤,是大连城市的发祥地,是大连市的中心城区。根据规划,中山区发展定位为建设城市功能国际化示范区、建设高端服务业核心集聚区,全面推进大连品质立市先行区建设。

  【板块概述】:

  亿达·青云天下所在板块属“一核四城”中的文化老城范围,是大连文化底蕴最为深厚、人文资源最为丰富的地区,定位为历史文脉的传承区、城市更新的示范区。文化老城重点挖掘大连文化底蕴和发挥老城的服务优势,促进服务业的发展,建设高品质的居住城区。结合“湾区新颜” 构想,规划提出“三脉复兴”策略:“一脉观海”,打造公共艺术节点,形成开放滨海岸线;“一脉串街”,整理老城各类历史文化资源,串联历史街区资源,形成动态线性的历史脉络;“一脉寻山”,建立城市生态屏障,实现人与山海和谐共生。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  亿达·青云天下周边规划有地铁5号线石葵路站,目前处于在建阶段。大连地铁5号线是大连地铁的一条在建线路,始自中山区虎滩新区站,终至甘井子区后关村站,全长24.484公里,设车站18座,贯穿中山区、西岗区、甘井子区,于2017年8月正式开工建设,预计2022年底具备通车条件。

  2、公共交通

  亿达·青云天下周边1公里范围内现有石葵路、葵英街、青云街、民运港、中医院、仁平街、中青街等近10处公交车站,途径线路有5路、403路、501路、521路、2路、407路、520路、525路等。

  自驾

  亿达·青云天下周边现有石葵路、葵英街、长春路、东北路、南山隧道、中南路、解放路等路网,可达中山广场、老虎滩、火车站等地,路况整体较为畅通。

  【生活配套】

  1、教育配套

  亿达·青云天下周边1公里范围内现有大连市第二中学、中山艺苗培训学校学前班、中山区葵英小学、青云小学、青云幼儿园、大连市第四十二中学等近10处教育机构。

  医疗配套

  亿达·青云天下周边1公里范围内现有九格医疗整形美容、宠颐生动物医院、中山区妇幼保健所、大连市中医医院、皮肤病专科等近10处医疗相关机构。

  其他配套

  亿达·青云天下周边1公里范围内现有乐哈哈超市、青云商场、快客、每日来超市、董记大连菜馆、肯德基、青云公寓等超20处商业配套。

  【性价比】

  1、价格现状

  亿达·青云天下目前参考单价约为26000元/平米起。据中国房价行情网最新数据,该项目所在区位新房均价约25265元/平米,二手房均价约22572元/平米。相比之下,亿达·青云天下单价略高于区域均价。

  2、价格潜力

  从发展特点方面看,中山区已成为总部和楼宇经济集聚区,是金融航运物流商务核心功能区,也是区域性时尚消费旅游中心和自然人文和谐相融的宜居宜业城区,已成为东北地区金融机构种类最齐全、密度最大、开放度最高、竞争力最强的区域,曾被评为“中国商业名区”,区域城市绿化覆盖率高达65.4%,人均绿地面积可达22.4平方米,全区打造了社区治理诸多创新亮点,工作经验分享全省、全国。这均为亿达·青云天下房产增值保值提供了有力保障。

  【户型分析】

  1、户型

  亿达·青云天下建筑面积约136平3室2厅2卫户型功能分区较为集中,动静分明,居室比例较为方正、面积大小适宜,南北通透,属舒适型户型功能房间。独立门厅,预设边柜位,兼具展示及置物双重属性,可以实现换鞋、更衣、整理衣冠、临时放置日常生活用品等大部分功能需求。客厅开间约3800mm,方正大气、空间尺度合适、使用通畅,南向布局,有自然通风和良好采光,与餐厅空间方正连通又相对独立,空间通透。且采用叠级吊顶,仿理石背景墙设计。厨房有明窗,通风、采光良好,以油烟为主的污浊空气易排除,可有效避免污染居住环境,且临近餐厅,方便餐饮的传递和空间的交流。U形开间三面均可布置操作台,操作面长且连续,储藏空间充足。 其中,洗涤区有较好的采光,两侧留有操作平面,烹饪区与洗涤区临近布置,炉灶避开了窗口,通行区空间充足。双卫配置合理,方便使用。卫生间开门位置避免了与入户门、客餐厅和卧室门正对;干湿分离,可避免使用时将潮气、脏物带进居室;明卫设计,可确保通风采光,避免细菌滋生。洗面柜、镜体、手盆、龙头、花洒、座便、电热水器均有配备,手盆、龙头、座便全部为国际一线品牌,镜柜设有镜前灯,客卫花洒为手持花洒+伸缩杆,同时配有暖浴快,主卫花洒为顶喷+手持花洒,座便预留业主自行上智能马桶盖电源,洗面柜内部均铺有铝箔,防溅水。

  【项目亮点】

  亿达·青云天下由21栋楼组成,总建筑面积高达49万方,共2947户,是总货值超百亿的大型项目,也是现阶段大连楼市体量最大、产品最丰富、园林成本投入最高的项目之一。开发单位亿达中国是大连本土房地产企业的龙头,是中国领先的商务园区运营商。在大连市区350万人中,每17个人当中,就有1人是亿达业主。



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