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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  同源数据显示，2021年第2周，大连新建商品住宅成交套数共计539套，环比下降46%；套均面积为98平方米，环比下降9%。供应方面，大连新建商品住宅供应套数共计121套。其中，万达体育新城项目以“单周成交29套（成交面积共计2544平方米）”的销售业绩稳居周成交榜TOP3。

  对此，有评价称，万达体育新城项目秉承“一环、一带、三庭院、多空间”的设计理念，汲取足球精神灵感，实现了更符合大健康时代与城市属性的健康园居。本期案例：大连万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型。

  ● 空间层面

  户型功能齐全，居室比例方正，使用率和实用率得以兼顾，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型朝南空间共有3个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。

  ● 居室细节

  【玄关】：入户后玄关是一个过渡空间，面积视户型大小而定。玄关符合中国人“喜回旋、忌直冲”的习惯，起到聚气、旺气或旋气的功能。万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型玄关面积适宜，且位置有效避免了让室内主要空间直对走廊的尴尬，另具有收纳功能，较为实用。

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角、下场或者呈不规则形状，无论户型大小均要保证南北通透，有自然通风和良好采光，且需尽量保证客厅的沙发区和电视背景墙体完整，沙发区不应直对卧室门和厨卫门。

  万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型客厅的空间独立，相邻空间无其他房门直对，使客厅的空间相对独立，几乎不受任何干扰，另与餐厅相互连通，空间通透且相互交流，满足后疫情时代客厅设计趋势。且飘窗向南，开窗面积适中，有南北穿堂风，通风采光效果好。

  【餐厨】：餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型位置设置避免了与卫生间、入户门正对，避免了污浊之气对就餐环境的影响，且采用客餐厅连通布局，整体空间开阔明亮，避免面积浪费，临近厨房，方便餐饮的传递和空间的交流。

  厨房安置于北方且位于卫生间上侧，设置适宜；有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。U形开间三面均可布置操作台，操作面长且连续，储藏空间充足。 其中，洗涤区有较好的采光，两侧留有操作平面，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口。  

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型卫生间位置相对隐蔽，避免了正对入户门、客餐厅和卧室门；有明窗，可直接通风、采光，可有效解决空间内易潮湿及滋生细菌等问题。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，空间方正，可南向采光；每间卧室开门避免了与床直对，床头墙避免了与卫生间墙共用；空调板位置与建筑外立面有机结合，便于外机的放置和检修。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大连万达体育新城位于甘井子区体育中心北侧，高层参考均价约17500元/平方米 、洋房参考均价约19000元/平方米。

  项目周边现有生活配套分布示意如下：（来源：中原地产）