正文

  【区域描述】：

  保利和府位于甘井子区土革路南、河周路东侧。甘井子区属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。全区房地产开发企业共100家。

  【板块概述】：

  保利和府所在区位属革镇堡。革镇堡位于甘井子区北部，面积50.5平方公里，人口约5.4万人，北靠渤海湾，地势中间低、两翼高，土地以丘陵为主，海岸线长约13.2公里。革镇堡的海是一片特别的海——夏家河子。这里的沙温润细腻，滩底平坦，风平浪静，缓平的滩头长达数公里，离岸近百米也只有齐腰深。在革镇堡人眼中，夏家河子更像是自己的后院。闲暇时去游游泳；想添个菜，就去赶赶海，新挖的海蛎子、蚬子，新捞的海菜，鲜得会让人忘记胃口有多大。有言称，正是这片海的平静，才给了革镇堡人从容不迫的生活态度。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  保利和府距离地铁2号线辛寨子站步行距离约9.1公里。

  2、公共交通

  保利和府周边3公里范围内现有八一农场、龙达砖厂、路安建材、东甸子、职业技术学院、诺维溪谷、樱园、勃朗园等10余处公交站，途径线路有1201路、1202路、701路加车等。

  自驾

  保利和府北临鹤大高速，不仅可快速达到旅顺、空港商务区、大连湾等甘区要地，还是联通东三省的纵向主干道。借助夏泊路可快速驶入虹城路，实现与迎客路、疏港路、西部大通道、西北路等路网的对接；链接水泥路，张前路两大南北纵向干道，能够快速联动高新园区、沙河口区及大连湾、金普新区，规划和周路可直接通达高新园区。

  【生活配套】

  1、教育配套

  保利和府周边3公里范围内现有案子山小学、大连职业技术学院等两处教育配套。

  医疗配套

  保利和府距离大连辛寨子中西医结合医院步行距离约9.3公里。

  其他配套

  保利和府周边3公里范围内现有北斗星超市、贵宾食杂店、大连夏家河金碧海景别墅、鑫华饭庄等。

  【性价比】

  1、价格现状

  保利和府现阶段参考单价约为11500元/平，其中建面约78平米户型参考总价约89.70万元/套，建面约81平米户型参考总价约90.72万元/套，建面约88平米户型参考总价约99.44万元/套，建面约99平米户型参考总价约108.90万元/套，新中式合院参考总价约278万元/套。据中国房价行情网数据，甘井子区新盘平均单价约为1.9397万元/平米，二手房平均单价约为1.8314万元/平米，相比之下，保利和府具有一定的价格优势。

  2、价格潜力

  随着大连“西拓北进”布局的逐步落地，甘井子西部区域或将成为大连土地供应“大户”。全域城市化的脚步，让过去偏僻的甘井子西部区域，逐渐成为刚需抢购的核心地带，不仅令许多刚需客群选择甘西，更让许多大连人年轻人选择了甘西，可见大家对于甘西的预期正在逐步提升。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  【户型分析】

  1、户型

  保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属经济型户型功能房间。朝南空间共有2个（卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。客厅开间约3900mm，方正大气、空间尺度合适、使用通畅，南向布局，有自然通风和良好采光。与餐厅空间方正连通又相对独立，空间通透。厨房面积超7.4平，横置设计可增加工作台，解决了空间功能与采光，有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。且临近餐厅，方便餐饮的传递和空间的交流。

  【项目亮点】

  保利和府占据一线山海资源，亲海而不近海，徒步即可到达海边，家家有景，户户朝阳。项目物业为保利物业，资质等级较高，可提供多元化管理和服务，品牌影响力较强。