正文

  【区域描述】：

  中海公园上城位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。全区房地产开发企业共100家。

  【板块概述】：

  中海公园上城所在区位属体育中心板块（亦可称为体育新城板块），是大连对外交通最为便捷、最具发展潜力的新城区，定位为城市新动能的承载区、开放链接的枢纽区。根据《大连 2049 城市愿景规划》，围绕体育中心，大连市政府将开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造城市副中心。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  中海公园上城距离地铁1号线华北路站驾车距离约2.9公里，距离地铁1号线华南北站驾车距离约4.3公里，距离地铁1号线华南广场站驾车距离约5.3公里，板块内另有地铁2号线延长线（在建）、8号线（规划中）。

  2、公共交通

  中海公园上城周边现有圣泰小区、台子桥、远洋自然、博雅中学、泡崖旧货市场等公交站点，途径线路有907路、1102路、1116路、908路、1301路、43路、9路、803路下环、2001路、1022路、1路加车、1016路、高铁专线、518路、1118路等。

  自驾

  中海公园上城周边现有机场敏捷路、新山东路、甘南路、岚岭路、岭西路、土革路等立体交通路网，可辐射大连南北部区域，路况较为畅通。

  【生活配套】

  1、教育配套

  中海公园上城周边现有大连运动星篮球训练营、优尔教育、知学堂艺术培训中心、创意美术素描水粉、龙卉教育、圣泰幼儿园、小博士教育、快乐学习吧、美景幼儿园、卓文学校、优乐孚成长教育中心、新希望教育、甘井子区中心小学、中书堂教育学校、大连市交警支队汇通科目二考场等教育相关配套。

  医疗配套

  中海公园上城周边现有鸿福源养生馆、圣泰大药房、赵吉成诊所、博佳大药房、圣泰社区卫生站、华佗国药大药房（大连）连锁有限公司、博雅口腔、瑞博口腔、美奥诊所、大连市妇女儿童医疗中心、济世安康大药房等医疗相关配套。  其他配套

  中海公园上城周边现有车之汇、会有便利、馋猫小吃街、亿合城商业区、哈尔滨银行、大连银行、百斯德绿天地、百斯德生态商业公园等商业相关配套。

  【性价比】

  1、价格现状

  中海公园上城平均单价约21500万/平米，建面约87平米户型参考价格约1.87万元/平米，建面约115平米多层户型参考价格约2.18万元/平米，建面约95平米多层户型参考价格约1.98万元/平米，建面约125平米多层户型参考价格约220.52.2万元/套平。据中国房价行情网数据，甘井子区新盘平均单价约为1.9397万元/平米，二手房平均单价约为1.8314万元/平米，相比之下，中海公园上城价格略高于区域楼市平均价格。

  2、价格潜力

  就规划而言，《大连 2049 城市愿景规划》显示，大连万达体育新城所处的体育新城板块为大连未来拟重点建设的市级副中心；就楼市而言，体育新城板块地势宽广且相对平坦，为全市土地潜在供应的主力区域，近年来有大华、招商蛇口、万科、万达等众多品牌房企进驻，配套建设虽尚未齐备，但正处于日渐完善阶段，待全部兑现后，区域房产价值仍具有上升空间。

  【户型分析】

  1、户型

  中海公园上城建面约115平米多层户型为全明三房，功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，客厅空间方正，可保证沙发区和电视背景墙体完整，南向布局，有自然通风和良好采光，亦与餐厅相互连通又相对独立，空间通透。主卧南向采光，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好，飘窗设计可扩大室内视野，饱览室外景观。客卧亦可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

  【项目亮点】

  中海公园上城洋房住区容积率低至2.0，有助于提升居住舒适度，装修标准为全球16大品牌高品级，项目物业为中海物业，该物业公司资质等级较高，品牌较强，用户口碑相对较好。