正文

  【区域描述】：

  旭辉·江山樾位于大连金普新区。金普新区位于大连市中南部，是中国第10个***新区，也是东北三省地区第一个***新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里，地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚。

  【板块概述】：

  旭辉江山樾所在区位属小窑湾板块。作为“双湾”联动的重要组成部分，小窑湾被定位为大连的城市副中心，加快打造成大连自贸片区创新区、国际合作创新区和大连北部组群综合服务区，成为推动金普新区经济发展的重要推动力。目前，小窑湾的国际社区、金牌教育园区、滨海广场、创智公园等项目正在同步推进道路绿化以及市政相关配套建设，生态保护工程和基础建设逐步完善。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  旭辉江山樾距离地铁3号线双D港站步行距离5.3公里。

  2、公共交通

  旭辉江山樾周边3公里范围内现有国际商务区、小窑湾管委会、德豪光电、半导体工业园、山口村、科技大厦、开发区管委会、小窑湾轻轨站、卧龙园小区、三菱叉车等10余处公交车站，途径线路有昌赫803路、开发区3路加车、开发区16路、昌赫807路等。

  自驾

  旭辉江山樾门前有辽河东路、黄海东路等快速路和大窑湾港、北良港、周水子国际机场联结，距离大连北站开车约32公里路程，距离新机场约30公里路程。

  【生活配套】

  1、教育配套

  旭辉江山樾东侧临近金牌教育园区。金牌教育园区占地面积约20公顷，规划建筑面积15万平方米，包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中，预计师生总人数达到6500人，是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体，政府规划预计于2020年9月投入使用，计划投资约13亿，建成后将成为辽宁省乃至整个东北亚最佳示范性教育园区。 在其内部建筑除教学楼、食堂、风雨操场、宿舍楼外还包括1个3000座多功能体育馆、1座室内游泳馆和各类配套室外运动场地及设施，建成后将成为教育教学设施***、最齐全的现代化、国际化校园。引入大连地区最优质的高中教育资源一一大连市24中进行管理，建成大连24中学金普示范校。初中、小学和学前学段引入开发区七中、红梅小学和开发区新桥艺术幼儿园3所金普新区老牌名校和名园进行管理。

  医疗配套

  旭辉江山樾距离大连维特奥国际医院步行距离约4.8公里，距离中国医科大学附属盛京医院大连医院步行距离约4.7公里。

  其他配套

  旭辉江山樾距离大连小窑湾航海主题公园步行距离约4.4公里，距离翔凤河公园步行距离约3.9公里，距离发现王国主题公园步行距离约7.5公里。

  【性价比】

  1、价格现状

  旭辉江山樾现阶段参考单价低至11000元/平米，建面约99平米3室2厅2卫户型参考价约为10500-11500元/平米，建面约79平米2室2厅1卫户型参考价约为11000-12000元/平米，建面约115平米3室2厅2卫户型参考价约为11000-12000元/平米。据中国房价行情网最新数据，项目所在区域新房均价约11600元/平米，二手房均价约11650元/平米，相比之下，旭辉江山樾具有一定的价格优势。

  2、价格潜力

  旭辉江山樾房产价值仍具有上升空间。一方面，小窑湾作为新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和项目开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能；另一方面，按照整体规划，位于小窑湾的金牌教育园区将与小窑湾国际社区一体化设计建设，强调多中心布局。未来金牌园区将含科技探究中心、文化艺术中心、学生生活中心及体育运动中心四大核心要素，更多承载社会化功能，学校的公共设施如体育运动中心、文化艺术中心、科技探究中心将在周末或节假日向周边公众开放，以达到资源的最大化共享。

  【户型分析】

  1、户型

  旭辉江山樾建面约115平户型为小高层产品，三室两厅两卫格局，是未来发展的主力户型。各空间功能齐全、大小适度、繁简适宜，属均好性、舒适型户型功能房间。户型朝南的房间（含卧室、起居室、书房等）有至少三个，达到朝南房间的最大数，通风、采光效果较佳。客厅朝南偏东，通风良好，阳光充足，开间扩大至约5.5米，尺度更加舒适大气，与书房、餐厅相互连通又相对独立，空间通透且相互交流，使用通畅。餐厅临近入户与厨房，家务动线较短，且方便餐饮的传递和空间的交流。透过客厅与厨房空间能够取得较好采光。厨房有明窗，通风、采光良好，操作空间方正实用，通过玄关和餐厅进行紧密联系。公卫临近客厅及次卧，方便客人使用，且同样带有北窗，既有利于卫生间空气流通，也与南向各功能室形成对流风，增加室内空气流通速度干湿分离，避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  【项目亮点】

  旭辉江山樾属于旭辉轻奢系列的江山系，定位为轻奢、时尚，有着“天造一半，我造一半”的美誉。园区全部为小高层排布，拒绝了拉高排低的布局，居住舒适度更高。此外，园区整体种植风格体现时代的美感，运用超过50个植物品种，主要品种有：白蜡、银杏、国槐、五角枫等。