正文

  【区域描述】：

  中海牧雲山位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。全区房地产开发企业共100家。

  【板块概述】：

  中海牧雲山所在板块为属牧城驿。牧城驿地处甘井子区营城子街道东部，坐落于渤海之滨，东西长5公里，南北宽3.5公里，面积16.8平方公里。其以旅顺支线铁路为界，铁路南边为前牧城驿，铁路北边为后牧城驿。旅大铁路及土羊告诉、明珠路等汇集于此，是旅顺北路的黄金通道。牧城驿依山傍水，风景秀丽，气候宜人，土壤肥沃，盛产蔬菜和水果，被农业部和大连市政府命名为蔬菜无公害生产基地，素有“不是江南，胜似江南”的美誉。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  中海牧雲山周边临近地铁4号线前牧站（规划中）。

  2、公共交通

  中海牧雲山周边现有乔山墓园、前牧、牧城子、惠通酒家、樱园、千红莲养老中心、春天健康生活馆、后牧桥底、翠湖路、和顺园山庄、葡萄沟、沙岗子新居东、后牧村委会、大连东方交通设施工程有限公司等10余处公交站点，途径线路包括1202路、1101路沙岗子加车、507路、1113路、1101路、1101路区间等。

  自驾

  中海牧雲山周边现有牧城驿大桥、营城东路、夏泊路、前黄线、营祥路等路网，路况较为畅通。

  【生活配套】

  1、教育配套

  中海牧雲山周边现有大连市甘井子区教育局凤凰熙岸幼儿园、前牧城驿小学、大连市第二十九中学、晨曦教育、艾伯特云林幼儿园、丽德辅导、后牧城驿小学、特殊教育中心马术队、湖畔文化培训学校有限公司、思超教育、新艺代儿童私立美术中心、少儿英语、去上学儿童教育中心、童学堂、甘井子区教育局春田第二幼儿园等10余处教育机构。

  医疗配套

  中海牧雲山周边现有连丰大药房（中海凤凰熙岸店）、甘井子窦忠信诊所、诗意闵御堂艾灸养生、营城子接到预防接种儿童保健中心、益春堂药业（前牧店）、华春堂药房（前牧店）、齿悦美口腔、鼎鑫沙棘理疗中心、宝金口腔、甘井子营东诊所有限公司、万众内科诊所等10余处医疗相关机构。

  其他配套

  中海牧雲山周边现有众维汽修、农村商业银行ATM、明珠商街、荔枝生鲜超市、家乡破手工水饺、大连银行、炭花烧烤店、家园骨头馆、益口香鸡公煲等10余处商业配套。

  【性价比】

  1、价格现状

  中海牧雲山目前平均单价约1.75万/平米，建面约95/98平米户型参考价格约149万元/套，建面约80平米户型参考价格约124万元/套，建面约80平米下跃户型参考价格约239万元/套，建面约95平米下跃户型参考价格约295万元/套。据中国房价行情网数据，甘井子区新盘平均单价约为1.9397万元/平米，二手房平均单价约为1.8314万元/平米，相比之下，中海牧雲山同区域楼市价格现状相符。

  2、价格潜力

  板块基础配套完善，交通四通八达，规划区北临渤海，南接两个***森林公园，环境优美，另有大连理工大学、大连海事大学等多所知名大学环绕周边，科教资源丰富。根据规划，将建设成为***科技创新区、国际工业设计服务外包承接区、传统产业升级改造技术支持区、科学技术创新成果孵化、转化服务区，是中央批准的第四个国家自主创新示范区，与北京中关村、上海张江高科、武汉东湖中国三大硅谷产业同级，是一个融合生态责任、推动科技创新及保持人居活力的国际一流的新城区。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  【户型分析】

  1、户型

  中海牧雲山建面约119平米户型功能齐全，居室比例方正，使用率和实用率得以兼顾，客厅的空间独立，相邻空间无其他房门直对，使客厅的空间相对独立，几乎不受任何干扰，另与餐厅相互连通，空间通透且相互交流，满足后疫情时代客厅设计趋势。厨房安置于北方，有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，空间方正，可南向采光。

  【项目亮点】

  中海牧雲山规划约5000㎡滨河公园、约4000㎡幼儿园、约1500㎡生活广场、约7500㎡特色商业，物业管理由2019年中国物业管理企业十大品牌NO.1的中海物业承担。