乐居买房讯 7月23日，大金（2021）-38号地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，金科、大连久恒联合竞得宗地。对此，大连新峰高级分析师常智慧评价称，宗地所属板块地价不断攀升，推动产品由刚需向改善演变。在板块自身配套弱的背景下，项目需亮点产品抓住客户。
常智慧表示，本次成交地块可售楼面价3646元/平，与集美郡相比，楼面价上涨近2500元/平，与邻近小窑湾板块近期成交的旭辉地块相比，楼面价高出约300元/平，加之本地块容积率1.5，预计将打造改善产品。板块内聚集多个房龄十年及以上社区，户型也相对紧凑，存在改善需求，地块吸引地缘改善的同时，也将吸引开发区主城区外溢客户。
“同板块无竞品，地块对标竞品主要集中于开发区小窑湾板块，该板块产品定位明确，刚需、刚改产品为板块主流，目前主力在售产品多为高层及小高层，未来主力供应以小高层为主，洋房产品相对稀缺，从已售罄的洋房项目中可以看出，90-110平左右三室洋房走俏，是较强的机会点，目前为空白。”常智慧谈到，“本地块容积率1.5，可通过低密产品、赠送空间等附加值来提高产品竞争力，从而弥补自身板块配套不足。”
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