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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  日前，同源数据显示，2021年第29周，大连新建商品住宅成交套数共计995套，环比上周下降54%。上周销售套均面积87㎡，环比上周上升4%。其中，保利·时代项目以“单周成交226套（成交面积共计19335㎡）”的销售业绩上榜周成交****0。

  本期案例：保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型。

  ● 空间层面

  保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型朝南空间共有2个（客厅、卧室），南北通透，可保证室内通风效果及充足日照。

  ● 居室细节

  【玄关】：作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型预设边柜位，增加了小户型的收纳空间，进门无遮挡，增加入口空间体验，让视野豁然开朗。

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。根据户型面积大小及沙发、茶几、座椅、电视柜等日常所需拜访的家具尺寸及居住者活动空间的基本需求而综合考虑，客厅开间净尺寸最小也要3400mm。

  保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型的客厅空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整。南向布局，保证室内采光和通风。大开间短进深的布局，能够更多享有大面积的阳光入户。

  【厨房】：餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型厨房横置，L型设计布局，充分利用厨房活动空间的三角区，只需小幅度的转身和移动，就可轻松顺畅的完成，清洗、备餐、烹煮、装盘操作流线，转角部分形成的视觉盲区，可以装一个转角柜，充分利用每一寸空间。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型卫生间采用明卫设计，明亮的采光和通风的环境可以减少细菌滋生，保持室内清爽卫生。卫生间设置淋浴房，干湿分离，隔离马桶、面盆与洗衣机，减少潮湿发霉。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  保利·时代建筑面积约83平2室2厅1卫户型厨房共有1个南向卧室，1个北向卧室。各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，空间方正，南向卧室可做主卧，飘窗设计可扩大室内视野，饱览室外景观。北向卧室可做客卧，亦可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  保利·时代位于大连市甘井子区辛寨子街道虹港路与翠湖路交叉口北，参考均价约16000元/平起，规划建筑面积约79-125㎡墅境洋房、126㎡逸品合院以及83-101㎡瞰景高层产品。