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  乐居买房毛洪禹发自大连 近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  据新峰发布的《2021年上半年大连房地产市场运行报告》显示，2021年上半年，随着房地产贷款集中度管理的具体实施，银行住房按揭贷款总量被限制，令部分银行有动力提高房贷利率，以价补量。虽然LPR利率长期横盘状态，但目前大连各家银行的贷款利率均在LPR基础上有50-85BP的上涨，且额度紧张，一二手市场均有影响，有部分银行额度倾向大房企和大中介，另有银行已停止相关房贷业务。

  对比目前14家银行执行的贷款利率及放贷情况后可以发现，截至2021年6月底，大连仅有一家银行正常放贷，6家银行处于额度紧张需排队的状态，4家银行已暂不放贷，其余几家银行要求有五险一金、打卡工资等资质才可放贷，放贷时间也不确定。

  就房贷额度一事，笔者联络了一位在大连从事新房销售的中介人员，据他介绍，目前大连新房贷款额度紧张，下放比较慢。“有的银行在个别售楼处已经没有额度了，每个售楼处里能贷下款也就一两家银行。”该名中介人员表示，因房贷额度减少，所以银行审核变严，流水不够将直接被拒，“有的购房者甚至在父母做辅助还款的情况下都申请不下贷款，而且目前存款和房产等一些资产都不能作为放宽贷款要求的条件。”二手房贷款方面，该中介表示，二手房放款时间最少为三个月，手中已有客户因贷款问题而放弃购买二手房。

  此外，也有中介在朋友圈喊话：“建行、农行，全部只接五险一金客户，如果买方没有五险一金，银行不给贷款，五成首付可以协商，但也得看个人资质。收入证明不真实的，所有银行一律拒接！望广大购房者周知！”

  就市场而言，房贷收紧后，置业速度也受到影响。据新峰《2021年上半年大连房地产市场运行报告》数据，上半年大连全市新建商品房与二手房销售总量基本持平，成交比为1：1。二手房成交低于新建商品房，这与近期银行信贷政策收紧有直接关系。

  新峰分析称，房贷利率上涨，贷款额度紧张，将影响购房速度及一、二手房成交比。而客户的购买能力和需求偏好，或将影响一二手房之间的销售结构。而2021年大连楼市的下半场，房地产金融收紧将成为年度的主旋律，短期内不会动摇。全市二手房成交依然受贷款利率及放贷周期影响，或将影响部分中介对二手房的推介力度，而转向新房市场。二手房量价或有回落可能。