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甘区这个楼盘:小户型也亮眼,空间不浪费!
来源:乐居买房2021-10-20 16:05:47

招商公园1872Ⅳ期

  【项目概述】

  位于大连市甘井子区体育中心西侧,21年08月21日开盘,目前主力户型为87㎡-97㎡三居室。

  【适合人群】

  150万-249万元/每套,适合刚需和刚改置业人群。

  【地段描述】:主城、新区连接枢纽

  1、区域概述

  招商公园1872 Ⅳ期位于甘井子区,属大连市中心城区,北与金州区接壤,南与沙河口区为邻,西南与旅顺口区毗邻。

  依托大连“西拓北进”战略的执行,甘井子区作为连接主城与新区的重要枢纽,未来一段时间,在城市规划、土地利用、主题功能区的规划上都将获得一定的城市发展红利。

  数据显示,2021年上半年,大连土地市场主力成交区域仍然为甘井子区,区域成交面积68.4万㎡。

  2、板块概述

  招商公园1872 Ⅳ期位于体育新城板块,该板块是大连城市北进战略的核心位置,是未来城市新中心核心地带,拥有良好的山海资源,是世界最大的海上机场,东北规模第三大的铁路车站及大型交通枢纽的集合地,具有良好的地理优势,拥有政策的扶持,致力于未来的城市中心。

  本区域根据《大连2049城市愿景规划》,围绕体育文化、商业物流、旅游会展、生态居住等城市功能,以大连体育中心为核心,开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城板块,打造城市副中心,定位为城市新动能的承载区、开放链接的枢纽区。

  【特色描述】:全龄段健康园林

  招商公园1872 Ⅳ期项目总占地面积约为28700㎡;地上总建筑面积约为92695㎡,涵盖墅质洋房、低密高层。项目容积率约为2.45,项目绿化率约为35.1%,车位配比为1:0.8,即1户对应0.8个车位,车位相对不足。

  户型可选择类型较多:77㎡两室;87-107㎡三室;128㎡四室,均价约19500元/㎡。

  招商公园1872 Ⅳ期在园区规划上,重点考虑多重情境体验及全龄复合空间设计。园区内规划有童趣乐园、交融会客空间、健身空间、多元化林下空间等生活应用场景。

  【户型亮点】:全明设计 格局方正

  楼盘户型:87平户型

  户型描述

  建筑面积约87㎡三室两厅一卫,全明设计 格局方正。功能区分合理,动静分明,面积大小适宜,采光充足,属经济型户型定位。

  主卧、客厅、次卧均为南向,保证有效通风和充足日照。北向居室可改为书房或衣帽间,为置业者在后期房屋设计上预留了规划空间。

  明卫且干湿分离,有效保持卫生间采光及换气。

  厨房L型台面加大操作空间,明窗设计,可有效排出油烟,保持室内空气清新。厨房与餐桌,动线合理,缩短传菜距离。

  缺点方面,次卧正对卫生间,影响居室私密性。

  楼盘户型:107平米户型

  户型描述

  建筑面积约107㎡三室两厅两卫。南北通透,全明空间,采光充足,通风良好。

  朝南空间共有三个(双卧、客厅),南北相对两面,可保证室内良好通风效果及充足日照。主卧套间设计,保证空间私密性,增加居住舒适感。

  厨房L型台面加大操作空间,空间高效利用。明窗设计,可有效排出油烟,减少屋内油烟困扰。餐客一体设计,动线流畅,合理分配生活空间。

  卫生间功能区域划分合理。明卫设计,满足采光及通风需求。两个卫生间,有效避免两代人居住相互打扰的不便。

  缺点方面,次卫正对玄关,日常使用或有不便。

  【出行描述】:公共交通出行便利

  1、轨道交通

  项目距地铁2号线华南北站约1.9公里,地铁出行可乘坐附近公交直达地铁站。

  2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤,日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群,以及沿线大学的学生,客流量适中。

  2、公共交通

  项目周边一公里内有:体育中心南门、中华城、体育中心东门、科力等公交站点,途径的公交路线主要有1116路、508路、518路、1102路等。

  3、自驾

  招商公园1872项目位于岚岭路南侧,项目距离大连北站约4.4公里,通过新山东路与东联路两条城市主干道,可通达大连。项目距高速收费站4.0公里,连通鹤大高速、沈海高速以及机场立交桥入口,实现城际间高效通达。

  【周边配套】:项目内部配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边3公里内现有甘井子区明德小学、大连市第十九中心、南关岭小学、大连市第二十三中学等多所学校。

  其中,大连市第23中学前身是1936年建成的周水子公学堂。1948年改扩建为中学,是大连市最早的一批中学之一。1958年被确定为辽宁省重点中学,1980年被评为辽宁省首批办好的重点中学。2000年8月,学校从周水子(现汇文中学校址)搬迁到华南,是大连市第一个融教学楼、实验楼、体育场馆、学生宿舍和食堂为一体的全封闭的寄宿制高中。2003年被评为辽宁省示范性高中,2020年被命名为大连市自主管理特色高中,先后荣获辽宁省文明校园、大连市文明学校、大连市三育人先进集体、全国培养体育后备人才试点中学等称号。

  2、医疗配套

  项目周边4公里内,现有大连市第三人民医院、大连市妇女儿童医疗中心、大连市甘井子区南关岭地区医院等医院配套。

  其中,大连市第三人民医院,又称大连市肿瘤医院,创建于1951年,是一所三级甲等综合性非营利性医院。门诊设有肿瘤、眼、内、外、妇、儿、放疗、中医、皮肤、口腔、耳鼻喉、镭射近视治疗、急诊、ICU、中心输液室和检验、放射线、超声、窥镜、病理、药剂等临床和基础科室。病房设有眼科、肿瘤科、心内科、神经内科、内分泌科、呼吸内科、肾内科、血液透析中心、普通外科、骨外科、胸外科、泌尿外科、乳腺外科、妇瘤科、消化内科、介入治疗科、神经外科、头颈外科、放疗科、麻醉科、手术室等科系。

  3、公园配套

  距离项目6公里内,现有南关岭公园、八一儿童公园、锦泉公园、夏家河子海滨公园、甘井子公园等便民娱乐场地。

  南关岭公园位于大连北站北侧,占地面积20万平方米,计划排渣2.5万立方米,上土2万立方米,山林抚育2万平方米,新修2条园内路,新建广场面积1.2万平方米,修建木栈道2000平方米。未来,这处公园内还将栽植树木5200多株,草坪2500平方米。

  4、其他配套

  项目距离安盛购物广场(华南店)约3公里,项目周边三公里范围内还有亿合城购物中心等商业配套,生活配套醇熟。

  其中,安盛购物广场旗舰店有 “好又多”超市、国美电器、肯得基、屈臣氏、必胜客、华臣电影城、亚惠快餐、胜道体育、韦德伍斯健身俱乐部、爱丽思家居用品、阳光大药房、唯美法尔美容美体中心、味千拉面、汤姆熊娱乐世界等国内外知名商家,安盛百货旗下汇集了300多家品牌店、专卖店和专业店,成为开发区唯一汇聚观光、购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、活动、展览、贸洽等功能于一堂的现代化消费场所。

  【价格描述】:符合区域楼市单价

  1、价格现状

  该楼盘现阶段参考均价约19500元/㎡,参考总价约150万-249万元/套。

  据相关网站公布的最新数据,该项目所在区域新盘平均单价约为19397元/㎡,二手房平均单价约为18314元/㎡,招商公园1872 项目隶属于招商集团,良好的口碑和高品质赢得业主信赖,因此价格虽然略高于同区域的其他项目,但购房者普遍认可该项目。

  2、价格潜力

  招商公园1872 Ⅳ期位于体育新城板块,就规划而言,《大连2049城市远景规划》显示,体育新城板块为大连市未来重点建设的城市副中心,其地理位置为新老城区的枢纽,地势平坦,面积广阔,是市土地潜在供应的主力区域,同时体育新城板块的入住开发商均为大华、万达、万科等品牌开发商,整体风格高端,随着规划的设施日趋完善,配套设施逐渐齐备,整体商圈配套全部兑现后,未来仍有增值空间。

  同时,招商公园1872 地理位置优越,开发商良好口碑,产品本身具有品质保障,其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  人性化智能配套及规划 

  招商公园1872 项目打造车行人行快速动线,车辆直通停车场,同时设置车牌识别系统,提供快速出入审核服务,节约出入时间的同时也保证小区内部私密及安全性。

  园内打造全龄复合空间

  园内规划有星级酒店式大堂、交融会客厅、多元化林下空间及多功能运动场地等多重核心生活场景,便捷置业者日常生活。

  【项目不足】

  车位配比为1:0.8,即1户对应0.8个车位,车位相对不足。



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