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远洋山麓春秋全维度测评 | 寻找优选好房
来源:乐居买房2021-10-25 11:02:54

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  【项目概述】

  项目位于大连旅顺口区启新街鹿山园地段,2019年11月30日开盘,目前主力户型为115㎡三居室。

  【适合人群】

  220万-350万元/套,三居室户型,适合追求较高生活品质的刚改、改善置业人群。

  【地段描述】:区位发展动力强

  1、区域概述

  远洋山麓春秋位于旅顺口区,地处辽东半岛最南端,东临黄海、西濒渤海,南与山东半岛隔海相望。境内拥有天然不冻港旅顺港。三面环海的地理位置,带来北温带季风气候冬无严寒、夏无酷暑年均温度10℃,被誉为“大连后花园”。

  作为大连“西拓北进”城市发展战略的重要承载区,旅顺的区位优势已然显现。《大连2049城市愿景规划》,进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。未来有望构建成独具大连特色的地标地区、产业高地以及旅游目的地。

  从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看,旅顺口区量价齐升,成交均价重归万元以上,成交量突破二十万方。供应方面,5、6月份,华发绿洋湾、融创星光宸阅等项目相继入市,区域市场升温;成交方面,5、6月份,多个项目集中入市,拉动区域热度,部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

  2、板块概述

  远洋山麓春秋位于旅顺太阳沟板块,在旅顺口区推出的“西部临港新城、旅游休闲度假城、科技创新城、生态宜居城、历史文化名城、花卉之都”绿色经济区的城市功能定位中,太阳沟作为旅顺口区“五城一都”中历史文化名城的核心区域,具有着重要的区位战略意义,未来发展潜力大。

  上半年,旅顺口区区域成交均价为10070元/㎡,各项目以顺销为主,太阳沟板块新房房源较少。

  【特色描述】:低密墅区 舒适度高

  远洋山麓春秋隶属远洋“春秋系”,项目规划总用地13.23万m²,总建筑面积41.3万m²,综合容积率0.39,绿化率35%。车位配比为1:1,即一户对应一个车位,配比合适。

  项目当前在售115㎡三居室和154㎡四居室,均价约210万元/套。

  远洋山麓春秋项目位于东鸡冠山景区,整个项目背靠山、面朝阳,保证采光的同时,有效阻隔大量冷空气。项目所在区域人均公共绿地约19.1平方米,环境舒适度高。项目主打低层住宅群落,低层住宅部分容积率为0.39,居住环境舒适安静,活动区域宽敞。

  【户型亮点】:格局方正 南北通透

  楼盘户型:115㎡双拼户型

  户型描述

  建筑面积约115㎡,3室2厅2卫,双拼户型。居室比例较为方正,全明格局,面积大小适宜,属舒适型户型定位。

  自带入户花园及露台,增加家人之间互动休闲区域,亲近自然的同时满足日常活动娱乐需求。

  客厅连接南向观景阳台,采光通风良好,视野开阔。

  主卧套间式设计,带独立卫生间和衣帽间,满足主人私密舒适要求。

  L型厨房设计,操作动线合理流畅,预留橱柜空间,可有效规划储物功能。餐客一体设计,烹饪、上菜一气呵成,合理分配生活空间。

  不足方面,餐厅较小,会客稍显局促。

  楼盘户型:154㎡双拼户型

  户型描述

  建筑面积约154㎡,4室2厅2卫,南北通透、全明空间、阳光充足,面积大小适宜,属舒适型户型定位。

  入户花园设计,增加了家庭私密性,同时丰富了室内的空间格局,满足一家人休闲娱乐需求。

  餐客一体,动线流畅,视觉上空间更加开阔。明窗设计,可有效排出油烟,保持室内空气清新。

  主卧带独立卫生间,形成套间,可以充分保证居住私密性,且主、次卫带明窗,通风采光,避免潮湿;

  美中不足的是主卧与客厅相邻,主人休息易受动区干扰。

  【出行描述】:公共交通出行便利

  1、轨道交通

  远洋山麓春秋距离地铁12号线旅顺站3.8公里,步行距离较远,需乘车前往。

  日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘,途径沙河口区、高新区、甘井子区,1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域,规划中的11号线与12号线相连站内换乘,4号线等将全城贯通。

  2、公共交通

  项目周边2公里范围内设有:鹿山小区、启新街、和顺街公交车站,通过该三个站点的公交路线有旅顺32路、旅顺31路、旅顺201路等,日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

  3、自驾

  项目南行100米为启新路,乘车出行距离旅顺烟大铁路轮渡港约13公里,距离大连市火车站约31公里,沿旅顺中路到达大连市周水子国际机场距离约26公里。

  【周边配套】:自然景观丰富 环境舒适

  1、教育配套

  项目距离登峰小学1.4公里,距旅顺实验小学1.8公里,距大连市五十五中学2公里,教育资源丰富。

  旅顺实验小学,占地面积四万平方米,建筑面积1.96万平方米。有四栋教学楼,一栋高规格体育馆,一栋综合楼和活动操场。除普通教室,还有满足课程实施需要的戏剧、器乐排练、舞蹈、合唱 、 阅读、机器人、STEM等30余间学科教室,硬件设施处于国内领先水平。

  2、医疗配套

  项目周边20公里范围内,有大连市旅顺口区人民医院,大连市第七人民医院以及大连医科大学附属第二医院。

  其中旅顺口区人民医院,距离项目2.1公里。该医院始建于1945年12月,是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院,是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96平方米,建筑面积24819.41平方米。住院部设有九个病区,配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

  3、公园配套

  项目周边5公里范围内,现有旅顺迎春公园、龙湖湿地公园、军港游园、白玉山景区等多处公园配套,适合居民假期游玩以及日常健身休闲。

  白玉山坐落于旅顺城区中心,是旅顺八大景区中的中心景点,海拔130米,原叫西官山,据记载1881年李鸿章视察旅顺船坞时,曾很有雅兴地登上此山俯瞰旅顺全景,当从随员口中听说对面山叫黄金山的时候,随口说道:“既有黄金,当有白玉。”由此得名。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有新玛特商圈,旅顺万达广场(建设中),启新街市场等多个综合商业配套服务。

  其中,大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式,具有浓厚的 SHOPPING MALL色彩,面积一般在10万平方米以上,集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体,业态丰富、功能齐全,为消费者提供一站式购物休闲服务。

  【价格描述】:高于区域房产单价

  1、价格现状

  远洋山麓春秋项目现阶段参考均价约210万元/套。

  该项目位于旅顺口区,从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看,量价齐升,成交均价重归万元以上,成交量突破二十万方。供应方面,随着众多新项目的相继入市,区域市场升温,拉动区域热度,部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

  上半年,旅顺口区区域成交均价为10070元/㎡,各项目以顺销为主,远洋山麓春秋均价210万元/套的价格,高于区域内房产单价,但考虑到项目整体在售为百平米以上双拼户型,价格仍在合理区间内。

  2、价格潜力

  该楼盘所在的旅顺水师营板块,位于旅顺区中心地带,土地市场热度居高不下。随着华润、碧桂园、招商、中梁等一众品牌房企入住,加上宜居的环境、不限购的政策利好,是外溢刚改、改善置业的不错选择。

  【项目亮点】

  远洋品牌加持 住宅品质有保障

  远洋集团于2006年首进大连,已成功打造远洋红星海、远洋钻石湾、远洋自然、远洋风景等多个刚需及改善类产品。其中,180万平方米的山海大盘——远洋红星海世界观,以完整的区域升级规划拉动大连市开发区的板块革新;远洋钻石湾则凭借海域资源的稀缺属性与成熟配套,助推当地区域升级,在大连市场树立了良好的产品与服务口碑。

  环境舒适 生态宜居

  项目位于东鸡冠山景区内,整个项目依着山势而建,风景优美、气候宜人。且园区内绿化率较高,低密度墅区规划,整体宜居性好。

  【项目不足】

  目前项目距离地铁站步行距离较远,但周围公交线路多且车次密,有直达地铁站线路,一定程度上弥补了距离较远带来的劣势,部分轨道线路后期会陆续规划完善。



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