【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。
2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，叠加信贷环境收紧。此种背景下，大连房地产市场降温，整体趋于稳定。
那么这种情况下，有刚需和改善需求的置业者到底“能不能入手，敢不敢入手？”成了很多人纠结的中心。“种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在。”这句话很好的映射了大连在过去近十年发展过程中，很多置业者的理念。其实，什么时候入手并不是太重要，因为有需求就有买卖，只要置业需求不断，那么市场就一定会在。
总而言之，好的地段、宜居的环境、优质的户型及品质，永远是房企立足的根本，是置业者在购房时绕不开的重点。在旅顺新城板块最近就有一个比较值得关注的项目——绿城·湖畔和庐，综合容积率3.8，绿化率30%，落子金普新区黄金区域，环境优美，自然生态良好。
本期案例：绿城·湖畔和庐，建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型。
● 空间层面
绿城·湖畔和庐建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型，各空间布局合理、功能性强，面积大小均衡，自带阳台，属舒适型户型功能房间。
● 朝向采光
通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，绿城·湖畔和庐心建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型西向采光空间共有4个（餐厅、客厅、书房、主卧），餐客一体大面宽设计，保证室内通风效果及充足日照。
● 居室细节
【玄关】
作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。
绿城·湖畔和庐建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型入户处玄关区域预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间使用率。
【客厅】
作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。
绿城·湖畔和庐建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型，从入户门进来后，采用厨房+客厅的开放式宽厅格局设计，让空间化繁为简。宽厅设计直接连接阳台空间，在吸收自然光线的同时，也会将阳台景色定格下来，在既有面积下，视觉更显通透开阔。
【餐厨】
餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。
绿城·湖畔和庐建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。
厨房L型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。
【卧室】
作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。
绿城·湖畔和庐建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型拥有3个休息空间，分别是主卧、次卧以及书房。
其中，主卧是拥有独立卫生间的套间设计，很大程度上保证了居住的私密性。主卧大面积窗户的设计也最大程度的保证了卧室的采光和通风，临窗观景也是不错的休闲选择。
北向次卧采用飘窗设计，增加了家庭储物空间，也满足了侧卧使用成员日常采光及休闲小憩的需要。
【卫生间】
卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。
绿城·湖畔和庐建筑面积约109㎡3室2厅2卫户型共有两个卫生间，次卫主要分为两部分，一部分用于日常洗漱+如厕，一部分用作淋浴房，干湿分离，实用性强。主卫，主要满足房屋主人日常使用需求，最大程度的保证了主卧的舒适与私密性，避免家庭成员互相打扰。
【阳台】
目前伴随多代共居情况的出现和社会老龄化的进展，拥有一个能放松身心、亲近自然的家庭空间显得越发重要，此时“阳台”就承担了种植花草、休闲品茗的重要功能。
保利·拾光年建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型拥有一个相对较大的阳台，加大房屋采光面，拓展空间视野。增加休闲放松、收纳和晾晒空间，临窗远眺，无限乐趣尽在其中。
● 动线及分离
● 置业参考
绿城·湖畔和庐项目位于金普新区湾里街北段，项目目前除了约109㎡3室2厅2卫户型外；还有约87㎡3室2厅1卫、约138㎡4室2厅3卫联排别墅，多个户型可满足不同置业者购房需求。
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