正文

  【项目概述】

  位于大连市甘井子区体育中心北侧3公里，2019年8月30日首次开盘，主力户型为41㎡公寓。

  【适合人群】

  总价格约42万元/套，小面积经济型，适合年轻群体过渡，同时对于投资增值的客户群体也是良好的选择。

  【地段描述】：

  未来城市中心，成交热门区域

  1、区域概述

  中海万锦公馆位于甘井子区，是连接主城区与新城区的纽带，其所在商圈由岭西路、岚岭路、川岭路、西北路、新山东路、甘南路六条主干道构建出的体育新城商圈，东北与金州区为邻，南与沙河口区接壤，北濒渤海，南临黄海，交通便利，进出市区通畅，是大连对外交通最为便捷和最具发展潜力的新城区。

  随着市内中山区、沙河口区、西岗区的土地逐渐饱和，大连楼市重心逐渐向西转移，各大开发商相继进入本区域。同时从商品住宅存量来看，甘井子区的去化周期低于全市平均水平，成为大连市楼市成交的热门区域，从商品住宅市场来看，新建商品房销量高于二手房销量。可以说，甘井子区的新盘选择尤其丰富并拥有优势，随着区域的建设和发展，未来的楼市将持续升温。

  2、板块概述

  中海万锦公馆位于大连市北部体育新城板块，该板块位于城市北进战略的核心位置，是未来城市新中心核心地带，拥有良好的山海资源，是世界最大的海上机场，东北规模第三大的铁路车站及大型交通枢纽的集合地，具有良好的地理优势，拥有政策的扶持，致力于未来的城市中心。

  本区域根据《大连2049城市愿景规划》，围绕体育文化、商业物流、旅游会展、生态居住等城市功能，以大连体育中心为核心，开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城板块，打造城市副中心，定位为城市新动能的承载区、开放链接的枢纽区。

  【特色描述】

  小户型低成本入驻主城区

  中海·万锦公馆是中海地产“万锦”中高端产品系最新力作，也是中海地产进入大连 10 年时间打造的现代建筑改善型生活区。中海万锦公馆占地面积153000㎡，建筑面积53000㎡，中海·万锦公馆项目分一期和二期两块地开发，一期共规划 25 栋搂，总户数 1500 余户，规划停车位 1400 余个。二期产品分高层、洋房、商墅、公寓产品。车位配比1:1，即1户对应1个车位，车位较为充足。

  项目在售户型面积为41㎡的一室一厅一卫LOFT跃层产品，均价11000元/㎡。

  项目园区内拥有海洋特色的中轴景观带，园区内海洋文化是一大亮点。另外，项目精心打 造的“全龄儿童活动区”，儿童活动场地是以蓝色海洋、海底世界、航母之行海洋文化为设计主题进行设计的，分别通过航母，海洋生物，蓝色为主色调突出趣味性，休闲性。

  【户型亮点】

  小户型打造LOFT精致生活

  楼盘户型：41㎡户型

  户型描述：

  建筑面积为41㎡的一室一厅一卫户型，北向入户，功能分区较为集中，上下两层均为南向，可保证室内日照充足。

  一层为客餐厅一体，面积约20㎡，整体空间较为宽敞。入户处设有收纳空间，储物更加便捷。厨房为一字型开放式，增加空间灵活度。

  二层为卧室，独立空间更显隐秘，挑空设计别具一格，提高了空间的使用率。讲求极致空间的合理设计，在楼梯下预留衣柜、卧室厨房柜等空间，全屋设计科学合理，为有限的空间延伸更多丰富的生活形态。

  不足：卫生间非明户型，后期使用需要注意防潮。

    【出行描述】：

  位置优越 交通便利

  1、轨道交通

  项目距离在建地铁2号、8号线体育新城站距离1.7公里，地铁2号线可沿途经过西安路、青泥洼桥等地，进出市中心方便。

  项目距离地铁1号线华北路站约2.9公里，距离稍远，可通过公交转乘地铁。1号线主要为河口-姚家路段的主要通勤工具，日常乘客主要为到西安路、华南广场等地工作、购物、休闲的人群，客流量较大。

  2、公共交通

  距离项目最近的是1116路途经的体育中心南门站，约1.6公里。这条线路为华南国际商城—棋盘新村路段的主要通勤工具,途经体育中心、泡崖旧货市场、博雅中学、华南广场等地,为沿线居民购物、休闲、上下学提供方便。

  3、自驾

  项目位于岚岭路与新山东路交汇处，接驳新山东路、东联路畅达全城辐射大连北站交通圈。拥有岭西路、岚岭路、川岭路、西北路、新山东路、甘南路六条主干道，距离大连北站约5.4公里，距离大连火车站约20.3公里，距离大连周水子国际机场约14.3公里。

  项目周边现有奥岭路、川岭路、丛岭街、岚岭路等多条道路，路况畅通，路网通达，工作日早高峰8—9点、晚高峰5—6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：配套齐全 大型综合商圈

  1、教育配套

  项目周边4公里范围内现有甘井子区明德小学、大连市第十九中学、大连市第二十三中学、甘井子区博雅中学、甘井子区泉水小学、甘井子区奥林小学等多处教育配套。

  大连市第二十三中学,是辽宁省首批办好的重点中学之一、辽宁省示范性高中、大连市文明学校,东北地区唯一一所海军航空实验学校，是大连市第一个融教学、实验、体育场馆、学生宿舍、食堂为一体的全封闭的寄宿制高级中学。

  2、医疗配套

  项目周边4公里范围内现有大连市大连市妇女儿童医疗中心、甘井子区南关岭地区医院、甘井子区革镇堡地区医院等多处医疗配套。

  由大连市妇产医院、大连市儿童医院、新华医院、疫病预防控制中心、人口计划生育服务中心组成的现代化卫生中心填补了甘北区没有大型医疗机构的空白。

  3、公园配套

  项目周边4公里范围内现有南关岭公园、锦泉公园、八一儿童公园、枣园公园、东泉生态公园5处公园配套。

  南关岭公园位于大连北站北侧，占地面积20万平方米,新修2条园路、广场和木栈道、园区内栽植树木、模纹、草坪等,为南关岭地区及周围居民提供了一个环境优美的休闲娱乐健身场所。

  4、其他配套

  项目周边3.5公里范围内现有亿合城购物中心、安盛购物广场、百斯德.绿天地、万盛购物广场、红星美凯龙、家家乐商场等多处商业配套。

  万盛购物广场占地面积6500平方米,建筑面积1.5万平方米,是一处集百货、服饰、超市、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合购物中心。优良的购物环境,种类齐全的商品以及优质的服务已得到广大顾客的认可与支持。

  【价格描述】：

  低价低首付入住主城区

  1、价格现状

  现阶段参考单价约11000元/㎡，参考总价约42万元/套。

  据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约19397元/㎡，相比之下，中海万锦公馆的价格低于区域房产单价。

  2、价格潜力

  价格潜力：就规划而言，《大连2049城市远景规划》显示，体育新城板块为大连市未来重点建设的城市副中心，其地理位置为新老城区的枢纽，地势平坦，面积广阔，是市土地潜在供应的主力区域，同时体育新城板块的入住开发商均为大华、万达、万科等品牌开发商，整体风格高端，随着规划的设施日趋完善，配套设施逐渐齐备，整体商圈配套全部兑现后，未来仍有增值空间。

  同时，中海万锦公馆地理位置优越，开发商良好口碑，产品本身具有品质保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  特色风格高端系产品

  拥有海洋性景观设计，文化归属感强，LOFT跃层设计时尚精致，给业主带来全新体验。

  智能管家服务

  全区中轴对称，空间序列感较强，邻里交往尺度适宜。园区内安静优雅，人车分流。同时园区内植入系统科技，升级管家服务，提升安全系数，倡导绿色节能环保智能化，为业主提供便利。

  可选全装修交付，降低入住成本

  项目为包括全装修交付，让业主更加安心入住，减少装修带来的不便。

  【项目不足】

  附近有集装箱、冶金等公司厂址，对声音环境产生影响；热电厂冷凝塔对空气湿度产生影响。