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  【导读】2021年三季度，针对房地产的调控频繁出台，816新政后，大连楼市成交量价回落。根据数据机构统计显示，9月大连七区商品住宅成交面积为29.83万平方米，同环比均呈现了下降。据相关网站数据显示，近一个月大连房价为17098元/㎡，同比增长7.2%。但由于11月“疫情”的影响，不出意外的话，11月大连楼市的成交量将迎来5连降。

  其实每一次调控以及相关的规定，从来不是要“打压”房地产，而是“维稳”。无论是鼓吹还是“一刀切”，都不是合理之计。随着“疫情”的缓解，各大项目也在紧锣密鼓地推出活动，抓紧最后的回款时机。另一边之前严格限制的贷款政策，近期各大银行也有所放松，无论是刚需客群还是换房的刚改客群都是利好。

  以大连的楼市来说，大部分客群还是以自住为主，尤其是越来越多的家庭有两孩、三孩，也就意味着三居产品在市场上的受众变广。一个刚需友好的户型，需要在产品的空间上，设计出更实用的布局、更合理的动线。在甘西板块最近就有一个比较值得关注的项目——万科公园都会，位于大连·张前路·地铁二号线中革站，是万科翡翠系全新升级力作，1.91容积率，35%绿化率，打造“公园理想，城新生活”。

  本期案例：大连万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型。

  ● 空间层面

  万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型为经典三室，全明格局，户型方正，功能齐全，动线合理，南向三面宽，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型为南向三面宽设计，双卧室朝南，南北通透，可保证室内通风效果及充足日照。

  ● 居室细节

  【玄关】：作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型玄关区域预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间利用率。

  【客厅】：作为主任接待客人的空间，客厅在多数家庭里目前兼备了起居室的功能，成为家庭成员团聚、娱乐和接待客人的公共活动空间。根据户型面积大小，有时甚至兼具用餐、学习等功能。万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型客厅空间方正，客厅南向采光，又附带飘窗，观景视野开阔，日照充足。与厨房间有餐厅相隔，双厅相连，餐厅既是独立的功能区，又可增加空间的开阔感。

  【餐厨】：

  餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厨之间动线合理且距离短，方便日常上菜又能避免日常油烟的侵扰。

  L 形厨房，满足烹饪动线需求，预留冰箱位，不会影响餐厅空间布局。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型拥有3个卧室，其中两间为南向卧室，一间为北向卧室。

  南向主卧附带飘窗，观景视野开阔，日照采光充足，并可作为卧室附加的功能区使用。

  北向卧室可以根据日常生活习惯，改造成书房或者衣帽间，家庭成员较多的情况下也可作为次卧。空间布局合理，整体实用性较高。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  万科公园都会建筑面积约90㎡三室两厅一卫户型公卫设置在南向主卧旁，对于同侧南北向居室使用较为友好，明卫设计，方便通风及采光。卫生间干湿分离，有效保证日常通风防霉，将洗漱与如厕分开设计，提高了卫生间的使用率，实用性强。

  【多功能间】：除了常规的三个居室，户型设立独立洗衣房，最大程度的保证了洗衣机等电器避免湿气侵扰，方便日常使用。在进门玄关立柜背后，设计了储物间，可以收纳家里多余的杂物，使得整个空间更加整洁有序。

  ● 置业参考

  万科公园都会项目位于大连张前路地铁二号线中革站，项目目前除了约90㎡三室两厅一卫户型外；还有约138㎡3室2厅2卫、约110㎡3室2厅2卫户型；户型方正、采光充足且面积开阔，满足多数刚需改善置业者购房需求。