正文

  【项目概述】

  位于沙河口区五一广场鞍山路与东北路交汇处，于10月17日首开，在售户型为99-115㎡三居室。

  【适合人群】

  总价约322万元/套起，适合想要入住主城区，追求生活品质的刚改、改善型置业人群。

  1、区域概述

  绿城沁园位于沙河口区五一广场鞍山路与东北路交汇处，沙河口区地处大连市区西部，东以不老街为界与西岗区相连，北至南松路与甘井子区毗邻，西至由家村铁路线与大连高新技术产业园区相望，南临黄海，是大连市的中心城区。在《大连2049城市愿景规划》中，规划市域城乡发展总体空间结构为 “一核两区七组团多节点”，沙河口区作为1个都市极核之一，是都市区文化中心，东北亚国际旅游胜地之一，文化创意产业基地。也是东北最精致核心都市区功能的承载地。

  从2021年上半年大连市商品住宅供销分析来看，中心区域可售量为33.1万平方米，环比下降4.99%，同比下降20.24%；成交量为7.74万平方米，环比下降2.9%，同比下降17.05%；均价为25552元/平方米，环比上涨 16.26%，同比上涨6.95%，受成交产品类型的影响，上半年区域市场成交均价偏高。下半年一连串政策出台，市场总基调坚持“房住不炒”，整体稳中有进，具体情况还要待年末数据公布后，才能一探究竟。

  2、板块概述

  绿城沁园位于沙河口区西安路板块，该板块位于沙河口区核心区域，临近中山和西岗。板块内重点打造以商务为龙头，以多元化商业为辅助，以高档住宅为补充、以便利的交通组织网络为基础、以丰富的文化景观为亮点的大连市现代城市核心区。

  板块内有西安路商圈，中山路CBD以及五一广场商圈，周边商业发展成熟，生活配套完善。地段与配套两大优势为该板块价值增“金”颇多。

  【特色描述】城芯品质人居 沙区稀缺产品

  绿城沁园源自绿城桂语系，位于大连市沙河口区五一广场鞍山路与东北路交汇处，占地面积约28546.9㎡，建筑面积约39100㎡，物业类别涵盖普通住宅和别墅。容积率约为1.55，绿化率约为35.5%，容积率较低，公共生活空间较为宽松。车位配比为1:1.29，即1户对应1.29个车位，车位数量相对充足。

  项目在售99-115㎡三居室，均价32500元/平方米。

  项目落址大连城市的几何中心，地理位置极其优越，拥有完善的立体交通路网，比邻西安路、香炉礁、恒隆三大商圈，配套醇熟而完善。项目承袭自绿城轻奢桂语系，纯粹洋房定位，打造超扁平立面，呈现建筑的当代感和国际感；园区采用“空中花园”设计，园林景观层层递进，生活环境怡然舒适。

  【户型亮点】

  大横向采光

  楼盘户型：115㎡户型

  户型描述：

  建筑面积约115㎡三室两厅两卫户型，居室比例较为方正、南北通透，南向朝阳三开间、横向超宽瞰景阳台，拓宽向阳面，属舒适型户型定位。

  三开间朝南（主卧、客厅、书房），约10.8m超大横向阳光界面，保证室内良好通风效果及充足日照。其中，客厅与书房共享一个外接开放式瞰景阳台，阳台整体宽度可达约7.15m，大气朗阔。

  厨房采用L型台面，科学操作动线，取材区、配菜区、烹饪区一气呵成，空间高效利用。明窗设计，可有效排出油烟，减少屋内油烟困扰。

  主卧配有独立卫生间，增加居住舒适性。大面宽飘窗设计，增加了屋内采光及透风的同时，也提供了卧室休闲品茗、观景聊天的一方天地。

  卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对，采用干湿分离的设计，保持生活物品清爽洁净，避免细菌滋生。

  缺点方面，次卧临近卫生间，日常使用产生的噪音或影响休息。

  楼盘户型：99㎡户型

  户型描述：

  建筑面积约99㎡三室两厅一卫户型，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，极致阔绰瞰景阳台，采光充足，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（客厅、主卧、书房），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

  厨房L型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  主卧宽约3.3m，进深约3.6m，另有一个宽约0.6米的飘窗设计，整体相对宽敞舒适，采光也较为充足。

  与115㎡户型一样，大面宽观景阳台是产品亮点。书房与客厅共享一个宽约6.65米m开放阳台，无论是养花种草还是临窗远眺，都是放松心情缓解压力的一方幸福天地。

  缺点，主次卧共用一个卫生间，日常使用或彼此噪音干扰。

  【出行描述】：

  公共交通出行便利

  1、轨道交通

  项目距离地铁2号线联合路站约784米，距离适中，可步行前往。

  2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有鞍山路、五一广场、振工街、香炉礁家具市场、大连西站、景润小区等10余处公交站点，途经路线有1路、4路、7路、34路、303路、411路、512路、528路等。

  项目周边公交路网发达，距离项目约217米的鞍山路站，仅此一站途径的公交就有包括1路、1路夜班、4路、7路、34路等10余条线路，且车次密集，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

  3、自驾

  项目位于大连市沙河口区五一广场旁，临近东北路、鞍山路、联合路、长江路等交通干道。距离大连火车站约4公里，距离大连北站约14.3公里，距离大连周水子国际机场约10.3公里。

  项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：教育资源丰富

  1、教育配套

  项目周边1公里范围内现有大连市西岗区长春路小学、大连市七十九中学、大连市第七中学、西岗区景润小学、大连市第二十一中学、东北路小学等多所学校。

  其中，大连市第七十九中学坐落在绿树成荫的中山公园西侧，占地26841平方米，建筑面积28612平方米，校区由小学部和中学部组成，建有小学部教学楼，中学部教学楼，行政楼和综合实验楼。环境优雅，翰墨飘香，人文底蕴丰厚，管理规范，是著名的九年一贯制学校，享有良好的社会声誉。

  2、医疗配套

  项目周边3公里范围内现有大连医科大学附属第一医院、大连市第二人民医院、大连医科大学附属第一医院二部、大连市中心医院等多家医疗机构。

  其中，大连市中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，是大连市卫生健康委直属规模最大的医疗机构。医院分南北两个院区，占地面积6.5万㎡，建筑面积10.7万㎡，编制床位2350张。2018年国家三级公立医院绩效考核全省排名第五，在东北三省地级市医院排名第一。

  3、公园配套

  项目周边3公里范围内现有中山公园、劳动公园、英雄纪念公园、白云山山体公园、新有公园、马栏河运动公园等多处休闲活动场所。

  其中，中山公园位于大连市沙河口区东部，距离项目仅约785米，占地面积11.3万平方米  ，是大连第一个包括健身活动区、自然景观区和人文景观区的开放式生态森林公园。公园占地11.3万平方米，新建了东北地区唯一一条1公里长的跑步路径和5个景观带、15个文化活动健身区、2个森林景观区和3个人文景观区，园中近20条风格各异的林间小径将各个景区联结贯通。

  绿色是改造后的中山公园的主色调，公园内共新栽植各种大树和白皮松、樱花、水杉等观赏树木70种2万余株，使公园的绿化面积达到了10.2万平方米，做到了各个活动场所均被绿阴环抱。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有宜家家居(大连商场)、麦德龙(大连西岗商场)、大连罗斯福广场、恒隆广场、百年港湾奥特莱斯、柏威年购物中心等商业配套。

  其中，柏威年企业（大连）有限公司系马来西亚柏威年集团旗下成员，是一家从事大型商业中心管理的公司。柏威年大连是马来西亚柏威年集团在华投资的第一个中高端购物中心，项目位于大连市中山区大公街9-6号大连中心·裕景。柏威年大连购物中心营业面积13万平方米，涵盖餐饮、时装、休闲等多种业态，柏威年大连首创南北区双首层设计。近2000车位超大停泊空间，可通过8部电梯直达商场各层。地下一层直通地铁1,2,5号线。

  
柏威年大连以奢华风尚的精致商品，缤纷多样的餐饮娱乐，为消费者提供全方位的购物休闲体验，满足多元化生活需求，引领全身心享受人生。

  【价格描述】：

  略高于区域房产单价

  1、价格现状

  该楼盘现阶段参考单价约为32500元/㎡，参考总价约为322万元/套起。

  根据相关网站最新数据，该项目所在区位新房均价约20500元/㎡，二手房均价约21487元/㎡。相比之下，绿城沁园高于区域房产单价，但考虑到产品体系定位为轻奢系列，主要在售也是洋房产品，较周边二手房有较大品质提升，当前售价仍在消费者可接受范围内。

  2、价格潜力

  价格潜力：从发展特点方面看，沙河口区将在“十四五”期间持续优化“两区五片一湾线”空间布局，构建具有沙河口特色的“二四三”产业体系，汇聚创新发展动能，打造一流营商环境，构建合作开放新格局，提高城区经济发展活力，打造现代服务业发展的综合示范区。不断推进治理体系和治理能力现代化，提高城区文化软实力，努力把沙河口区建设成为创新活力、诚信和谐、智慧宜居的现代化城区。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。

  绿城沁园源自绿城轻奢桂语系，1.55的项目容积率，35.5%的绿化率，在区域内名列前茅，居住环境舒适，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  沙区稀缺新盘 占据主城C位

  项目地处大连最为资深的主城区之一——沙河口区，比邻西安路、香炉礁、恒隆三大商圈，配套醇熟而完善，一直都是众多购房者梦寐以求的置业黄金区。但该区域土地供应十分稀少，相关数据显示，近两年来沙河口区商品住宅供应面积同比、环比增幅均为各区最低，稀缺程度不言而喻。

  品牌背书，住宅质量有保障

  绿城深耕大连13年，从星海湾商务封面深蓝中心到百年中山的桃源里，再到联合路上的蘭园，每一部作品都深受大连人民喜爱，无论是物业配套还是房屋设计、园林规划都广受百姓赞誉，品质有口皆碑。

  【项目不足】

  受8.16限售新政影响，沙河口区新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易。