【项目概述】
项目位于金州区玄德路与卧龙西二街交汇处,目前主力户型为95-105㎡三居室。
【适合人群】
75-97万元/套,二居室和三居室户型可选,适合刚需、刚改和改善置业人群。
【地段描述】
区位发展动力强
1、区域概述
该项目位于大连金普新区。金普新区在大连市中南部,是中国也是东北三省地区重要新区,范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区,总面积约2299平方公里,地理区位优越,战略地位突出,经济基础雄厚。
从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看,金普新区销量占全市的35%,新建商品房与二手房销售量均较高,且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看,金普新区的去化周期低于全市平均水平。可以说,金普新区是大连楼市成交的热门区域,新盘选择尤其丰富。
2、板块概述
该项目所在区位属小窑湾板块。作为“双湾”联动的重要组成部分,小窑湾被定位为大连的城市副中心,肩负大连自贸片区创新区、国际合作创新区和大连北部组群综合服务区多重使命,是推动金普新区经济发展的重要推动力。
目前,小窑湾的金牌教育园区、滨海广场、创智公园等正在有序建设推进,基础建设、道路绿化及市政相关配套建设,以及生态保护工程均在逐步完善。区域内已有多家知名房企入驻,未来伴随区域的持续发展,楼市发展前景向好。
【特色描述】公园环抱 健康社区
项目规划总用地27万m²,总建筑面积约51万m²,综合容积率1.8,绿化率35%。车位配比为1:1,即一户对应1个车位,车位配比相对充足。
项目当前在售82㎡二居室、95-105㎡三居室,均价约9200元/㎡。
项目地处五大公园中心区位,项目规划打造约2.2万平城市中央公园,相当于3个标准足球场大小。同时,项目南侧的内湖公园,东侧的卧龙河景观公园,西侧的翔凤河景观公园,三大公园合称为“两河一湖”景观工程,总占地46.83公顷。在园林景观方面,项目打造六维景观体系,呈现全龄成长关系型友好社区,从秩序感、参与感、视觉体验、全龄互动等多方面打造四时愉悦生活。
【户型亮点】
科学分区 采光充足
楼盘户型:洋房B2户型
建筑面积约105㎡,3室2厅2卫户型。居室比例方正,科学分区、采光充足,面积大小适宜,属舒适型户型定位。
一站式玄关的独立空间,同时满足更衣和储物,提升居住舒适度。
餐厅与客厅相连,客厅约4.9米宽,大小适中,采光充足,方正通透。宽约3米的贯通式大飘窗,视野更加开阔。
厨房采用U形设计,最大化的利用空间,洗、切、炒一条动线完成。
南向主卧室宽约3.6米,270度观景大窗无遮挡,观景效果更佳。独立卫生间与主卧形成套间设计,保证主卧使用者生活上的私密性与舒适性。
两个卫生间均为明卫设计,有效保证采光及通风。干湿分离,避免潮气及细菌滋生。
不足方面,次卧紧邻主卧卫生间,或有噪音干扰。
楼盘户型:S户型
户型描述:高层A1户型
建筑面积约82㎡,2室2厅1卫户型。整个户型格局方正,南北通透,动静分区,布局合理,属经济型户型定位。
客厅开间约3.65米,餐客一体设计,空间开阔、视野明亮,南向的设计保证了日常大面宽的采光。
主卧开间约3.1米,飘窗的设计,使整个空间视觉上宽敞明亮。
卫浴空间距离客厅位置合理,且不影响整个客厅的空间效果,干湿分离设计,避免潮湿引起细菌滋生问题,也方便日常清扫。
U型厨房设计,最大化利用台面空间洗菜、切菜、炒菜一气呵成,操作方便。
不足方面,主次卧共用一个卫生间,或互相造成噪音干扰。
【出行描述】:
公共交通出行便利
1、轨道交通
轨道交通方面,项目距离轻轨3号线小窑湾站约500米,距离较近,可步行前往,日常出行选乘地铁,方便快捷。
轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤,日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客,以及沿线大学的学生,客流量总体较大。
2、公共交通
项目周边1公里范围内目前设有:小窑湾轻轨站、开发区管委会、珍奥核酸等公交车站,途径站点的公交路线有:开发区17路、昌赫807路、昌赫803路等公交线路。公交线路相对发达,公交出行可到达市内多大商圈,上班、上学、购物出行都较为方便。
3、自驾
项目位于淮河东路、辽河东路、黄海大道等三横三纵交通枢纽,畅通无死角。而辽河路西起金马路安盛、万达购物中心,自西向东贯穿了整个开发区的核心商圈,东至大连五 A级景区金石滩,这一路线也被称为“最美的市政旅游路”。南侧黄海路、滨海路连通几大公园,满足日常健身休闲需求。
【周边配套】:教育资源丰富
1、教育配套
项目周边3公里内有:大地小学、辽宁中医药大学、大连开发区第五中学 、大连开发区第四中学、中音高级中学、金牌教育园区等教育配套,教育资源相对丰富。
其中,金牌教育园区占地面积约20公顷,规划建筑面积15万平方米,包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中,预计师生总人数达到6500人,是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体。金牌教育园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式,植入开放的、社会化的崭新理念,将园区内图书馆、体育馆、游泳馆、运动场地等公共设施,在周末、节假日面向公众开放,进一步改善区域文化教育环境,提升教育资源的社会化利用水平。
2、医疗配套
项目距离中国医科大学附属盛京医院大连医院约2.1公里,据大连维特奥国际医院约1.9公里。
其中,大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具有专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。
3、公园配套
项目周边3公里范围内,现有大连小窑湾航海主题公园、翔凤河公园、德泰人才公园、植物公园等多处公园配套。
其中,小窑湾航海主题公园占地面积34.36万平方米,其中绿地面积约19.75万平方米,铺装面积约14.56万平方米,是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。
4、其他配套
项目周边约5公里范围内设有:在建中的万达广场(大连小窑湾店)、金湾商城、澳东世纪购物广场等商业配套。
其中,澳东世纪购物广场是一家涵盖服装、化妆品、餐饮、娱乐、超市为一体的综合购物商场,可满足附近居民一站式购物需求。
【价格描述】:
低于区域楼市单价
1、价格现状
项目现阶段参考均价约9200元/㎡。参考总价:75-97万元/套。
据最新数据,项目所在区域新房均价约11600元/㎡,二手房均价约11650元/㎡,相比之下,该项目略低于区域房产单价。同时考虑到,该楼盘周边万达广场、金牌教育园等配套建设,价格具有一定优势。
2、价格潜力
价格潜力:小窑湾是新区重点打造的国际商务区,金牌教育园区的基础设施建设和开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划,以及颇有竞争力的教育资源导入,既可满足新区对高质量教育资源的需求,打造大连城市中心区功能北移的承接区,又可不断提升大连自贸片区的城市功能。在此背景下,可以说区域房产价值仍具有上升空间。
项目距离建设中的万达广场距离不到200米,作为小窑湾板块内最大的商业,伴随创新业态及万达集团独有IP的引入,如海底小纵队、宝贝王、愤怒的小鸟等,在建的第4代万达广场将更符合当下年轻人的消费趋势,区域内的区位价值也将有所提升。
【项目亮点】
享金牌教育园与小窑湾航海主题公园
金牌教育园是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体,项目与之临近,方便孩子得到好的教育;同时,项目临近航海主题公园,可以在闲暇时间,与家人享受休闲时光。
品牌加持,品质有保障
万达集团是从大连走出去的优秀民营企业,也是大连的一张名片。2013年以来,一座座万达广场在大连各区域崛起。无论是开业后迅速成为商圈拓展圆心的高新万达广场、甘井子万达广场,还是尚未建成时就被认定为是城区新地标的普兰店万达广场、庄河万达广场,都成为大连人民心目中不可替代的城市记忆。
【项目不足】
项目涉及分期开发,先入住业主或有工地噪音、粉尘干扰。
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