正文

  【项目概述】

  项目位于滨港路世界和平公园北侧约210米，目前主力户型为80㎡二居室；92-120㎡三居室。

  【适合人群】

  53-81.6万元/套，适合刚改和改善置业人群。

  【地段描述】

  区位发展动力强

  1、区域概述

  中车蓝月湾位于旅顺口区，作为大连“西拓北进”城市发展战略的重要承载区，旅顺的区位优势已然显现。《大连2049城市愿景规划》，进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。未来有望构建成独具大连特色的地标地区、产业高地以及旅游目的地。

  2021年第三季度，旅顺集中放地，开发商从以往的布局大连主城向价格更低、供地量更多的周边板块外溢。旅顺口区土地挂牌量35.25万㎡，摘牌量49.53万㎡，区域发展前景向好。

  2、板块概述

  中车蓝月湾项目位于旅顺经济技术开发区板块，板块内船舶制造、轨道交通两个主导产业已被纳入大连市十大千亿元产业集群发展规划，旅顺经济开发区已经成为辽宁沿海经济带建设、大连“三个中心、一个聚集区”建设和旅顺绿色经济区建设战略的重要组成部分，步入了科学发展、和谐发展的新时期。

  上半年，旅顺口区区域成交均价为10070元/㎡，各项目以顺销为主，经济技术开发区板块品牌项目为区域成交主力之一，区域整体均价再次回到万元以上。

  【特色描述】私密海滨社区

  中车蓝月湾占地约3.57万㎡，建筑面积约4.7万㎡。项目容积率1.3，项目绿化率35%。由6栋13-15层现代中式建筑构成，规划入住524户。

  项目当前在售80㎡二居室、92-120㎡三居室，均价约6800元/㎡

  中车蓝月湾项目社区以“品质滨海人居”为建造理念，一梯两户设计，外立面创新塑造的错落双层露台，为建筑增加了灵动气质满足全家庭生活居住、滨海度假所需。

  【户型亮点】

  南北通透 采光充足

  楼盘户型：B3户型

  建筑面积约92㎡，3室2厅1卫户型。居室南北通透，全明格局，面积大小适宜，属经济型户型定位。

  客厅整体面宽约3.9米，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔。客厅外接开放阳台，一方面，增加家庭功能区，拓展了使用空间。另一方面，开放阳台种植花草、休闲品茗，增加家庭休闲区域。

  主次卧及儿童房，均采用飘窗设计，保证采光及通风，也增加了家庭收纳空间

  卫生间为明卫设计且干湿分离，避免潮气及细菌滋生。

  U型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐客一体设计，烹饪、上菜一气呵成，合理分配生活空间。

  不足方面，次卧为北向设计，日常采光略逊于南向卧室。

  楼盘户型：A3户型

  建筑面积约80㎡，2室2厅1卫户型，阳光充足、户型方正，面积大小适宜，属经济型户型定位。

  主卧外接开放观景阳台，阳台宽约4.9米，多变空间，可用作晾晒储物之用，或者插花种草，改造为休闲观景区域。

  客厅、次卧都有飘窗设计，增加家庭收纳存储空间，满足房间采光通风需求。

  L型厨房设计，操作便捷，最大化利用厨房台面。厨房预留冰箱位，避免挤占餐客厅空间。

  【出行描述】：

  公共交通出行便利

  1、轨道交通

  中车蓝月湾距离地铁12号线旅顺新港站约1.5公里，1站地铁可达旅顺区府，3站地铁可达高新园区。

  日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘，途径沙河口区、高新区、甘井子区，1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域，规划中的11号线与12号线相连站内换乘，4号线等将全城贯通。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内设有：滨港路、世界和平公园、交通大学、航运学院等公交车站，途径站点的公交路线有旅顺18路、旅顺212路、旅顺开发区环路等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。  

  3、自驾

  项目紧邻城市干道滨港路，距旅顺新港约500米，距高新园区约40公里，距离大连机场约44.6公里，城市自驾交通便利。

  【周边配套】：生活配套醇熟

  1、教育配套

  项目周边3公里内，现有大连市第五十八中学、辽宁对外经贸学院、大连旅顺口区伯阳小学，教育资源丰富。

  其中，大连市第五十八中学始建于1958年，现有教职工100人，在校学生1047人，有29个教学班级；学校占地面积13362㎡，建筑面积5641.76㎡，绿化面积2800㎡。实验室常规教学仪器配备达标。 学校不断深化教育教学改革，在教学管理、教学质量、校本研训、德育工作、校园文化等方面卓有成效。

  2、医疗配套

  项目距离大连市旅顺口区中医医院约2.8公里，距离大连市旅顺口区人民医院约10.5公里，项目周边1公里范围内现有华发诊所、新广济诊所等医疗配套。

  其中，旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96㎡，建筑面积24819.41㎡。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

  3、公园配套

  项目周边8公里范围内，现有世界和平公园、博弈公园、台山今冈公园、龙吟泉公园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲。

  其中，龙引泉公园的龙引泉，是我国第一个现代城市给水工程，有一百多年的历史，500余亩森林公园里绿树葱郁、风景秀美，古树达上万棵，其中有20多棵百年树龄参天大树，可以说是见证了整个城市的历史。公园里还有多个人工湖泊，湖水清澈、荡漾涟漪，湖岸两侧观景木栈道上，游人如织，流连徜徉。项目西北侧还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有三处综合农贸市场：新军和农贸市场、后三羊农贸市场以及亿达生鲜市场。距离项目约10公里是旅顺最大的新玛特购物商圈，满足居住者日常生活采购所需。

  其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的 SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万㎡以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

  【价格描述】：

  略低于区域房产单价

  1、价格现状

  中车蓝月湾项目现阶段参考均价约6800元/㎡。参考总价：53-81.6万元/套。

  该项目位于旅顺口区，从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

  上半年，旅顺口区区域成交均价为10070元/㎡，各项目以顺销为主，中车蓝月湾均价6800元/㎡的价格，略低于区域房产单价。

  2、价格潜力

  价格潜力：旅顺经济开发区成立之初，辖区仅有20余家乡镇企业，而且多为高耗能、高污染、低效益的小铸造、小化工企业和渔业加工企业。20年来，开发区始终将招商引资作为立区之本，举全区之力，加快项目引进和建设，吹响大项目建设的集结号。目前，开发区已形成以船舶制造、轨道交通、重大装备制造、港航物流为主导的产业集群，入驻园区的企业达220余家，提升周边土地价值，对于整个板块意义重大，发展前景向好。 

  【项目亮点】

  一梯两户，私密社区

  绿地率高达35%，独享优越生态资源，私密社区，最大程度保证居住环境的安静纯粹，彻底放松身心。一梯两户设计，快速归家，安全与舒适兼具。全飘窗赠送，南北通透，远离都市尘霾。

  自然环境优越 生活即度假

  中车蓝月湾项目环抱月亮湾，坐拥5千米黄金海岸线，秉承最大限度满足“户户瞰海”的设计理念，打造建面约80-120㎡全生命周期户型，居家可赏“一半星空、一半海”的海天胜景，为热爱生活的人们，呈现一方以海洋为背景的人居向往。

  【项目不足】

  项目为毛坯交付，可能面临住户装修时间节点不同所带来的噪音困扰。