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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  21年12月最后一周，房地产市场总体仍以稳定市场为主调，财政部再提房地产税；北京等地进一步推进保障性租赁住房建设，地方“因城施策”住房补贴及租购房补贴等政策频出。

  本期案例：大连海湾城，建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型。

  ● 空间层面

  大连海湾城建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型采光充足、户型方正且南北透通，双卧飘窗，客厅附阳台，属舒适型定位。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，大连海湾城建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型南向采光空间共有两个（客厅、主卧），南向采光面积整体宽约7.4米。

  ● 居室细节

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  大连海湾城建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型，客厅居南面积在37㎡左右，面积相对较大，通透感强，附带3㎡左右阳台，观景视野开阔，有利于通风和采光；客厅餐厅相连，既区分了功能区，又增加了空间的开阔感。

  【厨房】

  厨房空间以操作便捷、不留油烟、干燥通风为佳。家庭成员洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间功能性为重要考量标准。

  大连海湾城建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。

  明厨设计，避免油烟积留室内，造成空间污染，同时增加了厨房采光面，整个户型南北通透。

  【卧室】

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  大连海湾城建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型两个卧室均超过10㎡，居住舒适，空间开阔，南向主卧约为14㎡，北向次卧约12㎡。双卧室均附带飘窗，可以储物或设置功能区，增加了空间的功能性。

  【卫生间】

     卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  大连海湾城建筑面积约101.71㎡2室2厅1卫户型，卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大连海湾城项目总占地29万㎡，总建筑面积108万㎡，为50年产权住宅。项目主要业态为高层，综合容积率为2.9，绿化率40%，园林景观丰富多彩，户型涵盖区间广泛，适合不同人群的需求。