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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

  在政策利率降息影响下，本月(1月20日)新一轮贷款市场报价利率(LPR)有望下降，尤其是近20个月均未发生变动的5年期LPR报价，该报价与每一位购房者有着密切的关系，影响着购房者的房贷利率。

  需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

  无论如何，房贷利率下调的讯号已然释放，倘若真如市场预期，那么对于即将购房的消费者来说，无疑是一个振奋人心的好消息。趁此机会，在“低点上车”机会来临之前，做足功课，把心仪楼盘“加入购物车”，届时“一键下单”，岂不快哉！

  本期案例：华发绿洋湾，建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型。

  ● 空间层面

  华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型方正、全明格局，南向三面宽，面积大小适宜，附带阳台飘窗，属舒适型定位。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型朝南空间共有3个（2个卧室、1个起居室），南面整体面宽可达约9.9米，保证室内通风效果及充足日照。

  ● 居室细节

  【客厅】：

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型，客厅附带南向开敞阳台，观景视野开阔，增加空间的功能性；客厅两面独立墙面，避免空间割裂，整体郎阔整洁。

  【餐厨】：

  餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。

  餐厨之间动线距离适中，日常传菜、用餐较为方便。

  【卧室】

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型两个卧室朝南，卧室内的采光和温度可以得到有效保障，主卧在10㎡左右，次卧在8㎡左右，均附带飘窗，可以储物或设置功能区，增加了空间的功能性，北向居室可设计为储藏室。

  【卫生间】

  卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

  【阳台】

  目前伴随多代共居情况的出现和社会老龄化的进展，拥有一个能放松身心、亲近自然的家庭空间显得越发重要，此时“阳台”就承担了种植花草、休闲品茗的重要功能。

  华发绿洋湾建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型客厅外接开阔阳台，加大房屋采光面，拓展空间视野。增加休闲放松、收纳和晾晒空间，临窗远眺，无限乐趣尽在其中。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  项目位于大连旅顺南路上塔河湾浴场北侧，于2021年5月首开，目前在售80—249㎡别墅及高层。项目整体依山而建，位于北高南低、西高东低的向阳暖坡。产品采用南向大面宽设计，做到采光和景观的最大化。更多的露台、阳台空间，达到更好的亲海效果，同时能够获得更佳的景观视野。