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大连融创壹号院全维度测评 | 寻找优选好房
来源:乐居买房2022-01-28 12:03:01

  点评:大连主城新房项目,坐拥湾区海景资源,品质较高。

  【项目亮点】

  1、背靠主城CBD 一线瞰海

  背靠大连主城CBD、另三面环海,且为非填海一线临海观景。

  2、高端系产品 知名设计师之作

  东北首座“壹号院系”产品,汇聚了SLD梁志天、DIA丹健国际等国内外设计机构。

  3、品牌自持物业 资质等级高

  由融创物业提供生活服务保障,资质等级较高,可提供多元化管理和服务,品牌影响力较强。

  【适合人群】

  适合想要入住主城区的刚改和改善置业人群。

  【价格分析】评分:8.0

  融创壹号院目前参考单价价约为25000元/㎡,总价约为375万元/套起。

  据相关网站最新数据,西岗区平均房价为20684元/㎡,相比之下,融创壹号院单价略高于区域均价,属于改善类项目。

  近年来,西岗区深入实施“内涵发展、品质提升、创新驱动”发展战略,努力建设现代化品质城区,切实担当起主城区提升城市功能、服务辐射全市经济社会发展的职责。大力推进经济结构优化和产业升级,成为辽宁沿海经济带首个全域性省级现代服务业集聚区。教育、医疗、养老、就业、文化和社区建设等社会事业均达省市领先水平,社区空间微更新、城市书房、白云彩林公园、梦幻跑道、家庭服务业技能培训中心等一批特色载体亮点纷呈。加之该项目为融创TOP级产品系“壹号院系”,在区域、品牌、口碑、产品和销售五维指数中,尤以知名度、号召力方面最为突出。这均为融创壹号院房产增值保值提供了有力保障。

  点评:融创壹号院位于大连市西岗区,该区域为大连老城区,区域开发程度较高,多年来鲜少有新房项目入市,从地段来讲价值很高。

  【楼盘规划】评分:8.5

  大连融创壹号院立足于城市核心资源,打造国际化生活湾区综合体。项目占地约 142900 ㎡,总建筑面积约 68 万㎡,容积率3.25,绿化率约为35%。规划包括云端住宅、瞰海公寓产品。项目车位配比为1:1.2,即1户对应1.2个车位,车位数量充足。

  项目当前在售150㎡三居室与199㎡四居室,均价为25000元/㎡。

  大连融创壹号院项目整体共分为两大功能区域以及若干功能板块,其中包括云端住宅、瞰海公寓、低密板块以及整条时尚街区、一座幼儿园。在楼栋的排布上,壹号院围绕着“视野”这一个关键词展开,整体楼栋呈现“九星连珠”的布局形态,南北无遮挡。同时在生活场景上,带来一年四季都适合老人和孩子活动的社区空间,将包容性更强的园林景观融入其中,让整个社区的绿植与海湾相互结合,打造健康、舒适社区空间。

  点评:背靠主城CBD,一线瞰海,讲究视野的开阔性。项目无论从园林景观还是建筑产品都颇具设计感,产品力在线。

  【户型分析】评分:8.0

  150㎡户型

  融创壹号院建面约150㎡三室两厅两卫户型功能分区较为集中,动静分明,居室比例较为方正、面积大小适宜,南北通透,属舒适型户型功能房间。

  客厅方正大气、空间尺度合适、使用通畅,北向布局可观海,与餐厅空间方正连通又相对独立,空间通透。

  厨房有明窗,通风、采光良好,以油烟为主的污浊空气易排除,可有效避免污染居住环境,且临近餐厅,方便餐饮的传递和空间的交流。U形开间三面均可布置操作台,操作面长且连续,储藏空间充足。 其中,洗涤区有较好的采光,两侧留有操作平面,烹饪区与洗涤区临近布置,炉灶避开了窗口,通行区空间充足。

  另采用双卧室南向采光设计,面积配比合理,休息和收纳空间尺度适中。客卧亦可作为多功能房,增加户型的灵活可变性。

  点评:融创壹号院户型皆为舒适性户型,户型方正,空间尺度开阔,功能分区完备,非常适合改善家庭。

  【交通出行】评分:9.0

  轨道交通:

  融创壹号院距离地铁3号线大连火车站站(A口)步行距离约1.2公里,另临近地铁5号线大连火车站站(在建)。

  大连地铁5号线,线路起于中山区虎滩新区站,途径中山区、西岗区、甘井子区,贯穿虎滩新区高强度住宅区、解放路住宅片区、劳动公园、青泥洼商业中心、大连火车站、梭鱼湾城市副中心、老甘井子片区、泉水高强度住宅区、后盐交通枢纽等主要功能区,止于甘井子区后关村站,大致呈南北走向。终点后关村站预留与大连地铁1号线北延线贯通运营配线,连接大连金州湾国际机场。

  公共交通:

  融创壹号院周边1.5公里范围内现有北海街、菜市街、胜利桥北、黑嘴子、胜利桥、快轨大连站、站北广场、大连火车站、建设街长途汽车站、大连站、大连邮政港、天津街、兴业装饰材料市场、兴业街、民生街、通海街等近20处公交站点,途径线路有613路、403路、40路、527路、538路、541路等。

  自驾:

  融创壹号院周边有疏港路、大连湾海底隧道(在建)等,路况较为畅通。行驶约3公里可达青泥洼桥、人民路、香炉礁及东港等城市核心生活区域资源。

  距离大连火车站约1.2公里,距离大连北站约9.5公里,距离周水子国际机场约8.4公里。

  点评:地处大连市主城区,交通路网便利,通达全城;距离机场、大连北站距离也比较适中。

  【周边配套】评分:8.5

  教育配套:

  融创壹号院周边1公里范围内现有航运集团教育培训中心、爱贝儿早教中心、添翼幼儿园、西岗区兆麟小学、明德培优学校(西岗校区)、阳光国际幼稚园、大连船舶重工设计研究所幼儿园、大连昊杨文化培训学校、北京金话筒少儿口才主持教学基地等近20处教育机构。

  医疗配套:

  融创壹号院周边3公里范围内现有连丰大药房、锦程口腔诊所、海王星辰、经络养生体验室、功勋街诊所、北海诊所、众康诊所、沙棘养生、林黍口腔、糖尿病免费调理体验店、大连市第二人民医院、大连大学附属中山医院、造船厂职工医院等20余处医疗相关机构。

  大连大学附属中山医院位于中山区解放街6号,占地面积9万余平方米,创建于1907年,是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的三级综合性医院,是大连市医保定点医院。

  商业配套:

  融创壹号院周边3公里范围内现有百事乐果品商业、大连银行、凯旋商城、宏孚商业大街、罗森便利店、家乐福、胜利购物广场、天和广场、华联超市等超20处商业及金融配套。

  中山区人民路沿线汇集着世界众多知名企业,这里经济、科技、文化、商业高度集中,交通便利,人流、车流、物流巨大,是大连市重要的CBD(中央商务区)。近200家银行、保险、证券等金融服务机构,1400余家港行服务企业,230余家总部性质企业,“一关三检”航运交易市场等功能性机构、1157家中介、信息咨询公司汇集其中。

  公园配套:

  项目周边4.4公里范围内,现有北海公园、劳动公园、钻石湾世界滨海公园、甘井子公园等多处公园配套。

  其中,劳动公园是市区最大的一处集游览、游乐、休憩、文化活动于一体的颇具欧式风格的现代化城市园林。被称为“大连的象征”的大型足球体建筑艺术馆就坐落在公园内。劳动公园把开朗通透的造园手法和中国的精制,细腻的造园手法有机地融合在一起,令人流连忘返。同时设备先进、规模宏大的现代化游乐场将为游客带来无穷的乐趣。

  点评:西岗区是大连的老城区,整体开发较完善,基础设施配套齐全,生活十分便利。

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