点评:大连主城区钻石海湾泉水湾中央生活区新房,城市发展核心,时代改善臻品,绿城品质精琢。
【项目亮点】
1品牌:绿城是高品质的代名词,被业内评为“豪宅营造专家”
2板块:泉水湾中央生活区为钻石海湾的休闲人文宜居版块,为《大连2049年城市愿景规划》西拓北进政策的核心C位
3交通:毗邻地铁5号线、光明路延伸线+海底隧道,城市纵轴,交房即通车,约10分钟直达中山
4物业:绿城物业-中国高端物业品牌
5商业:自建星级酒店及大型商业综合体,吃、玩、购一站式满足
6配套:传承绿城理想生活示范区,配备大型露天泳池
7环境: 以约21万平泉水河湿地公园为首,四大公园环伺
8规划:约25万方全业态复合型住区,低密洋房为主力产品
9产品:约92-136㎡瞰景高层&绿境洋房,阔绰观景阳台
10装修:品质交付,装修多选用国际高端品牌,例如高仪、松下等
11教育:5分钟内可直达12年一体化优质校区
【适合人群】
产品面积段齐全,适合追求居住品质的刚需、改善类家庭。
【价格分析】评分:7.5分
绿城海上明月项目现阶段参考价格暂未公布,相邻新房项目单价约2.4-2.7万元/㎡。据相关网站数据,甘井子区住宅平均单价约为18436元/㎡。
价值潜力:“2049规划”是大连西拓北进布局的政策性落地和夯实,钻石海湾成为未来城市发展的主动脉+引擎。随着大大连的规划落地,新机场以及金普新区的协同发展,无形中将钻石海湾的泉水湾,作为衔接式发展的桥梁,成为了发展重心。重心+引擎的双料发展因素,势必带来城市各项的主导功能向这一区域拓展和布局,成为城市和发展的主脉。
点评:绿城·海上明月项目所处的泉水板块,在甘井子区属承上启下的位置,居大连湾和钻石湾之间,为了能够加强和夯实区域的重心属性,两条“黄金动脉”拉近城市南北一体化进程,光明路延伸线使得泉水湾与传统CBD一脉相联,地铁5号线使得项目能够快速实现畅达全城,加上绿城品牌对产品力的极致追求,未来势必会打造大连的理想之城。
【楼盘规划】评分:8.0分
绿城海上明月项目分为两个地块,其中A2地块有10栋洋房,共401户,A3地块由3栋高层和9栋洋房构成,共计830户,两个地块共计住宅1231户,其中洋房为11层、高层为23层。
绿城海上明月为绿城“明月系”产品,园区内打造“一轴多点”全龄景观,且自带幼儿园(规划),同时地块内规划大型公交枢纽站大型综合性商业集群等。
点评:居于众公园围合处,容积率低,景观优美,在主城区打造理想生活住区。
【户型分析】评分:8.5分
建筑面积约109㎡3室2厅1卫,类“四叶草”布局,户型方正,全明格局,南向三面宽,双阳台,附飘窗,属舒适型定位。
入户拥有独立玄关,餐厅、客厅既相互独立又相连一体,形成开阔的空间格局。
南向为三面宽设计,整体面宽达10.15米,次卧与客厅为跑道式双阳台设计,有利于采光通风,并且增加了阳台空间的利用率。
三个卧室面积较为平均,南向两个卧室面积分别约为13.53㎡、9.45㎡,同时主卧附带飘窗,北向卧室面积为10.65㎡;三个卧室分别居于三个角落,布局合理,私密性佳。
厨房为L型设计,厨房台面操作流畅,洗菜、备菜、炒菜一气呵成,预留冰箱位,不会额外占据餐厅空间。
卫生间为明卫设计,干湿分离,可以适度避免潮气以及细菌的滋生,预留洗衣机位,合理利用空间。
点评:海上明月整体户型设计较好,洋房户型为当下颇受欢迎的“四叶草”户型,空间开阔,布局合理,私密性强。
【交通出行】评分:8.0分
轨道交通:
绿城海上明月直线2公里范围内设有地铁站,距离3号线与保税区线交汇站泉水站约2.1公里,距离后盐站约2.2公里。另有5号线(在建)中华路站约600米、泉水东站约700米。
轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤,日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客,以及沿线大学的学生,客流量总体较大。
地铁5号线(在建)计划于2022年底正式通车,通车后可快速连接后盐、老甘井子、青泥洼桥、桃源、老虎滩等多个商圈,出行将十分便利。
公共交通:
直线1公里范围内有5个公交车站,距离最近的在700米左右,有517、1103、303、38、806路等多条公交线路。
其中1103路北起于龙畔金泉站,南止于建设街站,终始站均可换乘3号线与保税区线。途经龙泉小学、三道沟净水厂、华南国际商城、金三角市场、甘井子交通局、沙河口站、五一广场等主要区域。
自驾:
紧邻振连路,离华南商圈约3.9公里,走东快路至青泥洼商圈约18公里,走东联路至西安路商圈约15公里。
距离大连北站约3.2公里,距离大连火车站约8.7公里,距离周水子国际机场驱车约15公里左右。
点评:主要轨道交通配套为5号线(在建),距离现有地铁站泉水站距离稍远;道路交通方面,东快路作为城市主干道,车流量较大,早晚高峰较拥挤。待5号线投入使用后,将为周边居民出行提供更多选择。
【周边配套】评分:8.0分
教育配套:
周边2公里范围内有多所小学及中学,距离最近的为龙泉小学1.3公里,除此之外还有大连博思中学、大连市第二十高级中学、博伦中学、博思小学、海北路小学等。
大连市第二十高级中学,学校原校址创建于1932年,1950年被确定为首批省级重点高中,是辽宁省示范性高中、大连市“三自教育”特色项目学校。其办学历史悠久,文化底蕴深厚,办学成果卓著,1988年入选《中国著名中学名录》,享有“辽南小清华”之美誉。
医疗配套:
周边6公里范围内有多家医疗机构,其中距离大连市医科大学附属第二医院(钻石湾院区)约2.6公里,距离南关岭地区医院约3.7公里,距离大连市第四人民医院约4.4公里。
大连市第四人民医院始建于1945 年11月,是大连市的烧伤治疗中心。设有烧伤科、脑系科、职业病、内科、外科, 妇产科、儿科、五官科、中医科等 11 大病区,透析科、高压氧治疗舱、检验科、放射科 30 余个医疗、医技科室。
商业配套:
周边5公里范围内有多个商圈,距离项目约2公里的瑞沃商场(万达影城)、欧尚超市、三星果蔬批发市场、项目北侧大商用地(规划中)。另外,距离项目3.9公里的华南商圈,更有华南沃尔玛、安盛购物广场、红星美凯龙,亿合城等购物广场。
公园配套:
项目周边生态系统也是十分完善、紧邻约8万平方米的泉水河公园,距离前关城市中央湿地公园约4.4公里,另在5公里范围内有蟹子湾公园、甘井子公园、枣园、南关岭公园等十余所公园。
泉水河公园共分3期工程,目前1期已完工,2期正在进行中。泉水河公园的建设依托泉水河周边环境,在水体治理的基础上,结合海绵城市建设理念,完善河道周边景观绿化,建立泉水河生态走廊,形成城市绿脉,同时设置慢行交通系统,整体交通系统由人行与自行车道共同组成,打造“碧影和居、流金岁月、活力都市、阳光假日”四大主题元素,营造一个长3.7公里,占地面积为21万平方米城市滨水生态休闲公园,满足人民群众日益增加的美好生活需要。
点评:泉水板块整体基础设施还在升级当中;项目距离已成熟的华南商圈不远,生活比较便利。
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