“中海以可售楼面价17066元/㎡拿地，虽然较华润置地摘得的名仕智慧谷西侧地块可售楼面地价低1100元/㎡左右，但仍属于高价位，预计低购买力客户将继续外溢，或转向二手房。”
谈及中海竞得大高（2022）-6号地块使用权，大连新峰市场分析师董天一点评称，距中海上次在高新摘地已时隔三年之久，此次经过34轮竞拍再次布局高新，体现中海对高新区市场较强的信心。
信息显示，大高(2022)-6号地块位于高新区广贤路西侧，科海街北侧，用地面积为20792.23平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，规划建筑面积为60300平方米，容积率为2.9，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。使用权最终成交价格为95591万元，溢价率为24%。
董天一指出，近七年高新区只有少量居住用地入市，稀缺性有目共睹，也是导致高新区逢地必抢、保持高溢价的原因。与宗地同期挂牌的大高（2022）-4、5号地块，均因非净地、成本高、开发周期长等原因而无房企报名，最终终止挂牌。可见房企拿地态度谨慎，虽对板块市场有较强信心，但受宗地质素不良等原因制约，房企选择放手；进一步说明新房市场尚未完全回暖，品牌房企将会选择更优质的土地去开发。
此外，董天一认为，自“520”新政落地后，金融端、落户及人才端等均有利好政策释放；目前高新区解除限购、限售，整体政策环境利好。高新区土地市场的连续供应有望激活高新区市场活力，发挥以点带面的作用，并在一定程度上提振市场信心。
相关阅读：
楼盘点评
写评论