- 第二部分：大连房地产市场运行
- 2018年1-12月，大连市房地产开发投资共计688.4亿元，同比增长21.5%，增速明显高于2017年的5.9%和2016年的-40.4%，但总量仍处于近年来的较低水平。房屋开发建设情况来看，房屋施工面积4219.8万平方米，同比下降5.8%，新开工面积580.8万平方米，同比增长13.4%，房屋竣工面积326万平方米，同比增长10.9%；商品房销售面积775.9万平方米，同比下降7.6%，商品房销售额895.9亿元，同比增长3.4%。
从2015年大连楼市开始回暖，到2016年的加速去库存，大连楼市正式启动了一轮爆发行情。被价格上扬刺激的购房需求，迅速被点燃。从2016年到2018年上半年，可以说大连楼市一直处于火热状态。而就在这样的大环境下，2018年大连出台多项房地产相关政策。
3月，大连版“限购令”正式执行。具体为：购买中、沙、西、高住房前需先开具《购房资格证明》；3.22后购买的中、沙、西、高四区产权证明未满两年的住房不能出售。5月，住宅地块出让溢价率不得超过70%。为出现“地王”达到“封顶价”，住宅地块出让溢价率不得超过70％，甘井子地铁站边建住宅须按15％配建租赁住房。6月，中心城区新建住宅区取消毛坯房。7月，扩大公积金贷款惠及群体。11月，公寓每平米补贴200元。
- 2018年全市商品房供应面积480.5万平，同比增长52.7%。商品住宅供给43917套、431.4万平方米，同比分别增长59.0％和52.7％2018年，大连全市商品房销售套数101352套，同比增长3%，销售面积967.6万平，同比下降1.5%。普通住宅登记备案78868套、763万平方米，同比分别下降4．4％和6．1％；公寓登记备案8903套、61．3万平方米，同比分别增长52．5％和43．7％；别墅登记备案5套、0．2万平方米，同比分别下降76．2％和45．9％。
- 2018年，全市二手住宅成交662万平，同比下降1.5％，户均面积77．9平方米。其中，其中，甘井子区登记备案量最大，为24463套，183.7万平；其次是沙河口区、中山区、高新园区、旅顺口区、西岗区、金普新区，分别销售面积为92.7万平、62.9万平、56.4万平、53.5平、44.6万平、38.6万平。长海县和花园口区成交面积较小。从占比情况来看，2018年，甘井子区二手住宅成交面积占比27.8%，沙河口区占比14%，中山区占比9.5%，高新园区占比8.5%，长海县和花园口区占比较少。
- 2018年上半年大连市租金整体呈小幅上扬趋势， 8月份我市进入租房旺季，达到全年峰值，9月开始租金回落，12月份又小幅回升，为2018年收官。中山区租金均价一直高高在上，西岗区紧随其后，沙河口区与高新园区租金均价走势曲线基本重合，甘井子区全年租金走势平稳。
- 租房人群性别分布——男性占比超过女性，截止2018年12月份，男性用户占比为61%，女性用户占比为39%。租房人群年龄分布，年轻人租房占多数。用户集中度最高的年龄区间为26-35岁，35岁以下用户占比超过九成。租房人群月收入分布，万元以下超八成。月收入万元以下占比超八成，其中月收入5000-10000元/月占比最大，达到34%。租房人群学历分布，本科较多 专科其次。本科学历的租客比例高达54%，占比超过一半。
- 第六部分：大连土地市场
- 2018年，市内四区（中、西、沙、甘）供应土地476.4万平，出让面积最高值在3月，为118万平，出让均价最高值出现在11月，为7468元/平。其中商品住宅用地供应199.3万平，在11月供应面积最高，达到33.24万平。商服办公用地供应44.08万平，最高点出现在6月，为11.16万平。全年供应工业仓储用地199.35万平，最高点出现在3月，为67.63万平。 从2018年大连市土地成交情况来看，市内四区（中、西、沙、甘）成交土地350.85万平。商品住宅土地成交97.91万平，商服用地成交18.7万平，工业仓储工地成交面积178.65万平。
近十年来，市内四区（中、西、沙、甘）在2011年供应土地面积最多，达到4843.1万平，自2011年开始总体呈现逐年递减，到2018年，已经达到历史最低水平，为329.67万平。自2007年以来，大连市内四区（中、西、沙、甘）四土地成交面积最高值在2010年，为1036.23万平，均价最高值为2011年，为12174万元每平米。
- 目前，全国一线城市已经全部进入加速上涨阶段，涨幅将会进一步扩大。部分二线城市紧跟一线城市步伐，也已经进入加上上涨阶段，但也有部分二线城市的未来走向不明显，比如沈阳。可以预见，大连的下降趋势不会持续太久，在全国普涨的大背景下，大连将在未来3-6个月内触底，缩短本轮下行周期，进而转头向上，跟随全国其他城市步伐一起上行。
- 总体来看，2019年，在实体经济不会出现较大滑坡的情况下，大连楼市仍将高位运行，维持相对基本稳定，整体发展前景仍然可期。城市经济发展水平和居民收入水平的差异，房地产市场发展的阶段不同，房地产市场运行规律以及特征也会呈现较大差异。分析判断2019年大连房地产市场形势，既要关注影响楼市波动变化的政策条件、供求关系、市场预期等因素，更要重视对楼市中长期的把控。