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  乐居买房讯 随着国内疫情防控的逐渐稳定，社会各行各业开始复工复产，一切都在有序恢复中。为了加快经济复苏，多省市组织发放了多种形式的消费券，激发消费潜力，带动消费回补：杭州核销的2.2亿元消费券带动效应达10.7倍，郑州首期消费券乘数效应达11倍……

  当然，作为始终是反应经济恢复情况的“晴雨表”，房地产获得了更多关注。受疫情影响，楼市成交量一度出现“断崖式”下滑。但3月以来，全国商品房成交整体都出现明显反弹。近日，多家数据机构发布大连房地产市场三月月报，多项数据相较二月出现大幅反弹。那么，这些具体数据到底表现出了大连楼市未来怎样的走向？

  看供应→

  政府主动为房企“减负”，降低预售门槛

  根据数联天下发布的数据显示，2020年3月份大连商品房市场新增供应面积为21.60万㎡，环比上升1795%，同比下降19%。

  2月，受疫情以及春节假期的影响，大连市商品房整体供应暂缓。进入三月份，在疫情防控持续向好的情况下，大连发布了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。其中，出台了多项利好支持企业预销售，包括放宽与住房公积金合作房地产项目关于主体封顶的要求，以及保持均价平稳前提下申请适当调整已申报的预售房源价格等。

  另一方面，从乐居买房监控的大连商品房预售许可公告来看，经过一个月的零供应，预售证已恢复正常。3月份，共计有10个项目的2541套房源获得商品房预售许可证。可以说，市场整体供销节奏逐步回归正轨。

  看成交→

  销售逐渐复苏，环比涨幅最高达2240%

  成交方面，3月份大连商品房成交面积为33.99万㎡，环比上升692%，同比下降5%；成交3361套，环比上升714%，同比下降7%。

  金普新区成交面积为15.34万㎡排名第一，环比上升472%；甘井子区成交面积为8.57万㎡排名第二，环比上升2240%；中山区成交面积为5.38万㎡排名第三，环比上升820%。

  ①普通住宅：哪些楼盘是大赢家？

  数据显示，2020年3月份商品住宅成交面积为32.66万㎡，环比上升807%，同比下降5%；成交3283套，环比上升703%，同比下降6%；成交均价为14245元/㎡，环比上升4%，同比上下降5%。

  3月，大连迎来两个纯新项目入市，均来自钻石湾板块，分别为新希望·锦麟玖玺和万科金地·和风明月，产品类型以洋房为主，去化程度也比较可喜。也反映出，当前大连主城区正在刮起改善型住房潮流。

  不过，从3月普通住宅成交TOP10中，还是可以看出，甘井子区和金普新区的项目依旧是楼市的成交主力军。

  ②公寓：需求被释放，“暖市”效果明显

  公寓方面，3月成交面积为6.00万㎡，环比上升1011%，同比下降11%；成交655套，环比上升1210%，同比下降29%；成交均价为16362元/㎡，环比下降2%，同比上升10%；

  以往，公寓多为投资客们的首选，而随着投资性需求的减少，公寓在前几年的需求似乎被抑制。但此次疫情过后，公寓产品以配套全、低总价迅速崛起，民主广场、东港、高新等板块的公寓项目率先打响楼市复苏的“第一枪”。

  ③别墅：“门槛”降低，激活高端置业需求

  别墅方面，成交面积为1.51万㎡，环比上升1581%，同比下降45%；成交92套，环比上升1050%，同比下降44%；成交均价为18841元/㎡，环比上升29%，同比下降12%；

  以往，别墅被冠以“富人”专属，但近年来，别墅的需求逐渐旺盛。更是在此次疫情后，有着极高私密性的别墅产品被激活，这方面也在近期的市场中反映出来，无论是近郊别墅还是城市别墅，都迎来了一波成交热潮。

  看房价→

  限购区房价居高不下，哪里的性价比最高？

  虽然从备案数据上来看，无论是成交面积还是成交套数相较于去年同期都有所下滑，但多家机构表示，市场活跃度超去年同期。虽然疫情期间，项目售楼处进行了一段时间的关闭，但依然挡不住楼市的活跃度，售楼处关闭期间，多项目启动线上售楼处进行锁客，售楼处逐渐开放后，项目开始加推新品并举行线上发布会，加快营销脚步。

  成交价格方面，虽然整体房价相比去年同期有所微降，但是考虑到今年的成交重心转移到金普新区以及甘井子区，会对整体的均价有所影响，但照目前成交备案均价来看，主城区的房价依旧“坚挺”，西岗区、沙河口区成交均价保持在2万+/㎡，中山区、高新区由于最近加推的公寓产品较多，所以均价虽未突破两万，但也保持在1万7、8千左右，分别为18706元/㎡和17188元/㎡。

  人们总有抄底买房的心态，但当房价微降时，总会想是否会在降，当房价升高时，又会想等稍微降下来就买，导致房价不断攀高。其实只要明确好自己的置业需求，计算好预算以及还贷能力，在相对宽松的借贷政策以及宏观政策下，选择符合需求的房产，就是抄底买房。只要市场保持理性购房，房价就不可能出现不合理增长的趋势。

  当前，房住不炒肯定是大连楼市的主基调，虽然因疫情积压的需求在3月开始得到释放，但从现在政府出台的各项政策来看，都旨在助力房地产市场快速恢复正常运作后，保证房地产行业平稳健康发展。

  天气变暖，窗外花开，大连正式入春，楼市是真的回暖入春还是短暂释放积压需求，还需要经历接下来的市场考验。5月，大连落户新政也将实施，放宽限制后，届时为大连带来一波成交增长，让我们拭目以待。