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  乐居买房讯 毛洪禹发自大连 据大连国有土地使用权交易中心消息，4月20日14时、4月22日10时，大连将接连出让编号为大金（2020）-1号、大金（2020）-3号的两宗居住地块。两宗地块均位于开发区板块，紧邻开发区金马路，同处大连地铁3号线辐射范围内。

  4月15日，笔者实地探访了两宗地块。

地块位置图 图源：同源机构

  大金（2020）-1号地块：产权优势明显

  大金（2020）-1号地块用地面积为15818平方米，属城镇住宅用地（含配套公建）。按照要求，地块建筑面积需大于15818且不高于35590.5平方米，容积率需大于1.0且不超过2.25，出让年限为城镇住宅70年、配套公建40年。起拍价为11529万元。

宗地相关指标

  从区位来看，地块位于开发区板块核心位置，与炮台山公园为邻，临近世纪广场，该地块规划70年产权，而宗地周边城润万家等楼盘多为50年产权，产权优势明显。

地块位置示意参考 具体以实际为准

  笔者实地探访发现，宗地紧邻大连开发区哈尔滨路派出所与大连消防开发区一中队，与炮台山公园入口一步之遥。处于开发区鞍山街、哈尔滨路交汇处，周边项目包括恒安花园、瀚林府、山河秀景等。目前周边住宅价格单价多在万元左右。

宗地北侧公交站

  宗地周边交通相对便利，周边商业及居住氛围浓厚，地块北侧即是开发区工业区公交站，包含去往金州、金石滩、大连大学的多条公交线路。据测，地块与金马路快轨站距离大概在1.5公里左右，步行需要约15-20分钟时间。

截至4月16日下午15时，宗地已有两轮出价

  大金（2020）-3号地块：已征收但或尚未移交

  大金（2020）-3号地块位于金普新区马桥子片区2单元B0501-2宗地，用地面积为8190平方米，属城镇住宅用地(含配套公建)。按照要求，地块建筑面积需大于8190且不高于31368平方米，容积率需大于1.0且不超过3.83，起拍价10105万元，出让年限为城镇住宅70年、配套公建40年。

宗地相关指标

  宗地虽说整体体量相对较小，但地处成熟区域，地块周边围绕包括金马杰座、摩墅公馆、亿锋广场、正泰园等在内的多个楼盘，商业以及居住氛围浓厚，交通也相对便利。市场关注度不低。

地块现状

  笔者实探发现，目前地块有两栋地上建筑尚未拆除，外侧也有围栏阻挡，并不允许外人入内。据地块现场相关知情人透露，目前地块已征收但尚未移交。

  交通上，地块受地铁3号线辐射，同时也有开发区3路、开发区10路等公交连接宗地与开发区安盛商圈。

地块南侧区供电服务站

  地块南侧为一社区供电服务站，地块北侧为在建中的摩墅公馆项目，东侧为金马杰座，西侧为正泰园、金领地小区。周边道路绿化较好，道路两侧皆为树木。周边道路皆不是城市主路，环境比较安静。

地块周边实景

  地块距离开发区青松小学、开发区六中较近，两所学校均为重点学校，周边金科清都记忆等楼盘皆被划入这两所学校，如果地块未来被划入学区，将为地块价值增色不少。（以教育局文件为准）。

截至4月16日下午15时，宗地暂无出价

  大金（2020）-1号、大金（2020）-3号两宗地块相距不远，出让日期也仅隔两天，同区域2宗地相继挂牌入市，预计会为少有新项目入市的区域带来新一波热度。

       谈及此次土拍，同源机构分析师表示，随着大连疫情的数据持续好转，大连楼市的整体“恢复”速度加快，商品住宅成交备案量连续5周稳步上涨，在整体趋好的前提下，土地市场也在短期地块整理期后，陆续开始放地，据悉，近日大连还将出让优质土地，助推大连城市发展。