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  乐居买房讯  尽管受到疫情影响，房企线下销售不得不暂停一段时间，但这并不妨碍我们检视一季度各家房企的成绩单。根据同源机构&数联天下发布的大连1-3月月报中房企销售状况数据，乐居买房整理出大连一季度房企销售面积以及销售金额的TOP10，以榜单的形式解读前十强房企的业绩。

  售楼处线下转线上，房企“云卖房”助力几何？

  一季度中，1月份恰逢春节假期，加上1月末受疫情影响售楼处关闭，虽然有19年预留结转的备案数据，但是多数房企在1月销售额遭遇到不同程度下滑；其中，2月份的销售业绩创下了近几年来单月销售的最低记录，当然，业绩的下降跟房企线下售楼处关闭有着密切的联系，这是全国市场的整体情况如此，可以特事特例。

  不过不要以为房企就会坐以待毙，在结合疫情时期的市场形势和需求变动，房企将线下为线上，各大房企通过网站网页、小程序、app等多种方式搭建线上营销平台，尽可能降低线下无法开展销售带来的负面影响。同时，为了引起消费者的关注，部分房企也推出了最低价购房和打折优惠等手段，无理由退房的承诺免除消费者网上购房的疑虑，线上的引流效果自是不错！

  而从3月的成交数据来看，也确实达到了一定程度的效果。部分房企在3月销售金额比两个月之和还多。

  TOP10房企成交市占率超6成，上榜企业多为熟面孔

  从榜单来看，可以说上榜的房企几乎都是我们熟悉的面孔，龙头企业的吸金能力依然不可小觑。

  首先，无论是成交面积还是成交金额，万科无疑成为最大的赢家，以7.48万㎡销售面积、10.49 亿元的销售金额坐稳市场头把交椅。除了融创中国在2月以1.67亿元夺得当月冠军外，万科霸占了一季度的其他榜单榜首。当然，这也跟其手握的余粮有着非常大的关系，毕竟巧妇难为无米之炊。

  从成交面积来看，在1-3月份，品牌房企前十累计成交面积分别占全市份额的64%、67%、和62%；在销售金额上，品牌房企前十累计成交金额分别占全市份额的65%、68%和64%，也可以看出品牌房企在大连楼市的垄断能力。

  从销售额榜单来看，前十名的房企业绩持续增长。其中前十名中出现了在2019年房地产市场上异常活跃的融创和碧桂园，其实这两家房企在2019年距离年度房企销售榜单前十就差临门一脚，随着今年项目陆续进入顺销期，在今年的销售也更加值得关注。

  有些房企进入前十，有些房企掉出前十，当然不是说明业绩出现了大问题，只是就目前手头而言，正在销售的项目有限或处于尾盘，部分项目还处在待销售中；另一方面也说明，前十名也面临着激烈的竞争。

  房企“多条腿”走路，开辟新航道

  应对行业变化，调整步调是一种方式，开辟新航道是另一种方式，毕竟不尝试，就只能固守。而固守，很难谈得上发展。

  4月13日，在甘井子区项目云签约仪式上，五笔总金额达800亿元的大单正式敲定。签约的主体中，万科、金科、华侨城等，悉数在列。

  其中，华侨城签下了东方巴黎“达里尼”项目，该项目投资总额300亿元，拟分三期建设；包含四个主题（城市客厅、美丽田园、欢乐小镇群、体育小镇）。

  而金科签订文旅项目，也计划投资300亿元，将投资建设金科未来物种公园、金科颐养汇、金科乐方文商旅综合体、金科广场城市商业综合体等项目。

  科创新城项目则由万科拿下，项目投资总额180亿元，以“产城融合”新范式为切入点，聚集产业链上下游企业，建立以企业为主体、市场为导向、产学研成果加速转化的技术创新体系。

  对房企而言，单一靠住宅开发业务寻求有质量的业绩增长已然不太现实，寻找新的增长点，或者说新赛道、新航道的机会。而前十强房企基本上都在商业、文旅、产业、长租公寓等方面有着自己的布局。虽然各大房企都在尝试“多条腿”走路，但就目前而言，没有还没有哪个业务能够取代房地产成为主营业务。不过任何新业务都需要时间去发酵，现在下结论还为时尚早。

  无论榜单数字是否100%准备，但在一定程度上还是可以反映出房企整体表现以及背后所显示出的“融资能力”。无论行业是否重新洗牌，优秀的房企“春天效应”只会更明显。

  毕竟手里有粮，才能做到心中不慌，文末乐居买房为广大购房者整理出销售榜单TOP10房企旗下的在售及待售项目，内含区域、参加价格、主力户型等多个维度，可作置业参考。

  开发商还有多少“余粮”？

  以上表格中统计的项目，已刨除掉现阶段以商铺及车位为主要售卖的项目。表格中统计的参考价格以及产品等信息仅供参考，具体可致电咨询或前往营销中心仔细询问。