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  编者按：近期，土地市场热度“冰火两重天”。各城市陆续恢复土地出让以来，部分城市宅地成交溢价率居高不下，而另一部分城市则持续底价成交，地市表现较为冷淡，不同能级、地域之间分化显著。在此背景下，乐居携手新峰顾问&房谱网重磅推出“四问大连土市”，运用设问方式，借助案例分析、权威专家论坛等形式，梳理大连土市近五年发展脉络，找到发展优势，推动城市建设。本期话题：拿地机遇。

  新峰顾问&房谱网数据显示，2016-2019年市内四区已经列入到土地招商手册中，但未进入招拍挂流程中的宗地共有39宗，占地面积为810万平，建筑面积达到1112万平。有预判称，潜在土地供应一旦开闸，将大概率刺激房企拿地意愿、带动市场热度提升。

  甘区保持供应绝对主力 中山位于第二梯队

  从区域分布来看，甘井子区内潜在土地供应的占地面积达768.97万平方米，占比主城区整体供应面积95%（按照占地面积统计），潜在土地供应量遥遥领先，供应主力区域集中在老甘井子（石灰石矿坑改造）、体育新城。

  中山区则位于第二梯队，供应面积占比3%，供应主力为东港板块；西岗区、沙河口区次之，供应面积分别为9.73万平方米和6.09万平方米，占比均在1%左右。

  甘西比例增大 核心城区零星点缀

  板块分布上，甘西比例增大，核心城区零星点缀。老甘井子、科技创新城、体育新城、革镇堡、大黑石夏家河等板块为全市供应主力。老甘井子供应占地面积约420万㎡，科技创新城供应占地面积约139.55万㎡，体育新城供应占地面积约57.28万㎡，革镇堡供应占地面积约40.57万㎡，大黑石夏家河供应占地面积约38.82万㎡，这些区域供地面积较大，势必吸引多个房企进驻，

  核心城区（中西沙）除东港潜在供应体量较大外，多数供应体量在10万㎡以下。但值得注意的是，包括新开路、西安路、马栏、华南、泛星海等市中心的板块也有地块供应，新开路供应占地面积9.73万㎡，西安路供应占地面积2.85万㎡，马栏供应占地面积2.27万㎡，华南供应占地面积1.11万㎡，泛星海供应占地面积0.97万㎡。虽说都是小体量地块，但地段价值不容忽视。

  综上可以合理地预见，虽说经过疫情特殊阶段“洗礼”后，大部分企业开始重新审视城市发展周期，但从潜在土地供应方面看，大连土拍市场后劲并不弱，楼市稳健发展未来可期。