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  编者按：近期，土地市场热度“冰火两重天”。各城市陆续恢复土地出让以来，部分城市宅地成交溢价率居高不下，而另一部分城市则持续底价成交，地市表现较为冷淡，不同能级、地域之间分化显著。在此背景下，乐居携手新峰顾问&房谱网重磅推出“四问大连土市”，运用设问方式，借助案例分析、权威专家论坛等形式，梳理大连土市近五年发展脉络，找到发展优势，推动城市建设。本期话题：供地趋势。

  科技创新城

  甘西重镇，利用价格差，吸引客户回流

  科技创新城2020年计划供应量为115万㎡，占全市计划供应总量31%。部分宗地早在2016年的土地招商计划中就已经露脸，但尚未进入挂牌阶段。

  至2019年底科技创新城板块商品住宅存量为15万㎡，目前在售项目包括中铁建山语城、泰达慧谷、中海牧雲山，万科、保利、金地等项目均已售罄。在2016-2018年甘西区域市场活跃，以科技创新城、辛寨子板块为主力，在售项目多，价格相对较低，甘井子区成交中信在甘西。但随着区域在售项目的减少、销售价格走高，客户逐渐外流至相邻板块乃至当时的价格洼地大连湾板块。

  近五年市场回顾：供销下行，存量低

  科技创新城板块2017年为近五年销售高峰期，在售项目多，万科、保利、中铁建项目的相继入市，打破亿达在该板块“一枝独秀”的的局面。

  随着上述品牌开发商项目的售罄，近期仅有中海牧云山上市，进而导致区域在售项目收缩，供销下行。同时存量及去化周期为历史新低。

  体育新城

  城市向北的核心发展区域

  近三年体育新城成长迅速，价值凸显，目前已聚集万达、万科、中海、绿城、招商等品牌开发商，未来供应众多地块将成为品牌房企布局必争之地；

  至2019年年底，板块商品住宅存量46万㎡，在售项目的未入市量达130万㎡，未来入市地块竞争压力不减。目前板块客户以品质首置、首改客户为主，区域价值、产品设计、配套建设及附加值将成为客户主要关注点。

  近五年市场回顾：市场扩容、量价齐升，竞争激烈

  2017年体育新城板块进入上升快车道，2019年实现量价大突破，销售量翻倍增长，销售价格在高地价项目的拉动下，销售价格达到了16809元/㎡的高位，同比增17%。目前板块价格已处于沉淀期，在无新刺激因素影响下，将保持平稳。

  2019年底商品住宅存量达到新高，但去化周期仍处于短期。品牌开发商项目集中，板块内竞争激烈。同时，也面对着大连湾等板块的外部客户分流。

  东港

  核心城区供应绝地主力板块，缺口在居住用地

  东港板块为核心城区供应面积最大的板块，占比核心主城区供应量近半；

  至2019年底东港板块商品住宅存量为155万㎡，其中普通住宅存量仅31万㎡，180㎡以上大面积产品占比50%，公寓产品逐渐成为主力在售产品，最后仅存的住宅用地E09地块将备受瞩目。该宗地虽然体量较小，70年产权的稀缺将推动地块价格走高。

  近五年市场回顾：住宅供应下滑，公寓主导板块销售及存量

  附：2016-2020大连土地供应汇总