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  编者按：近期，土地市场热度“冰火两重天”。各城市陆续恢复土地出让以来，部分城市宅地成交溢价率居高不下，而另一部分城市则持续底价成交，地市表现较为冷淡，不同能级、地域之间分化显著。在此背景下，乐居携手新峰顾问&房谱网重磅推出“四问大连土市”，梳理大连土市近五年发展脉络，找到发展优势，推动城市建设。

  日前，乐居独家对话大连新峰顾问高级市场分析师范译元，共同探讨体育新城板块的土市与楼市。

  乐居东北·大连：体育新城楼市近五年呈现出什么特点？

  新峰顾问&房谱网范译元：近5年，体育新城楼市明显市场扩容，量价齐升，并且竞争激烈。自2017年开始，体育新城进入上升车道，到2019年楼市量价齐升，销量翻倍，价格也在高地价项目的带领下达到了将近17000元/㎡，同比上涨17%。目前板块内新房价格已经进入沉淀期，比较稳定，如果未来没有新的刺激因素影响，价格将始终保持稳定。

  2019年板块商品住宅存量也达到历史新高，并且去化周期仍然处于短期。板块内目前品牌开发商比较集中，竞争激烈，同时也面临板块外部如大连湾板块的分流的压力，整体的竞争压力比较大。

  乐居东北·大连：体育新城板块土地供应有何特点？如何看待板块内土地成交量与楼市热度之间的关系？

  新峰顾问&房谱网范译元：近三年体育新城成长迅速，价值凸显，目前已聚集万达、万科、中海、绿城、招商等品牌开发商，未来供应众多地块将成为品牌房企布局必争之地；至2019年年底，板块商品住宅存量46万㎡，在售项目的未入市量达130万㎡，未来入市地块竞争压力不减。目前板块客户以品质首置、首改客户为主，区域价值、产品设计、配套建设及附加值将成为客户主要关注点。

  目前板块处于价格沉淀期，随着入市项目的增多，板块内部竞争压力将增大，同时也面对外部板块的客户分流压力。

  乐居东北·大连：对于有意进驻体育新城的房企及购房者，分别有什么想说的？

  新峰顾问&房谱网范译元：从房企角度来说，体育新城板块是城市向北的核心发展区域，未来有很多的规划利好，发展潜力较大，并且目前板块内入驻多个品牌开发商，所以说竞争压力比较大。目前的板块内价格属于平稳期，如果说未来的供应的土地的话，楼面地价在可控和合理的范围内的话，还是可以进驻的。

  对于购房者来说，体育新城板块是主城区多个热销项目集中的板块，板块内品牌开发商比较多，板块在品牌开发商的带动下也会加速的去发展。首置和首改的客户，可以选择进入体育新城板块。