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  编者按：近期，土地市场热度“冰火两重天”。各城市陆续恢复土地出让以来，部分城市宅地成交溢价率居高不下，而另一部分城市则持续底价成交，地市表现较为冷淡，不同能级、地域之间分化显著。在此背景下，乐居携手新峰顾问&房谱网重磅推出“四问大连土市”，梳理大连土市近五年发展脉络，找到发展优势，推动城市建设。

  日前，乐居独家对话大连新峰顾问高级市场分析师范译元，共同探讨生态科技城板块的土市与楼市。

  乐居东北·大连：生态科技城楼市近五年呈现出什么特点？

  新峰顾问&房谱网范译元：科技创新城其实近5年的市场整体情况是供销下行存量低，板块2017年为近五年销售高峰期，在售项目多，万科、保利、中铁建项目的相继入市，打破亿达在该板块“一枝独秀”的的局面。随着上述品牌开发商项目的售罄，近期仅有中海牧雲山上市，进而导致区域在售项目收缩，供销下行。同时存量及去化周期为历史新低。

  乐居东北·大连：生态科技城土地供应有何特点？

  新峰顾问&房谱网范译元：科技创新城2020年计划土地供应量为115万㎡，占全市计划供应总量31%。部分宗地早在2016年的土地招商计划中就已经露脸，但尚未进入挂牌阶段。在2016-2018年甘西区域市场活跃，以科技创新城、辛寨子板块为主力，在售项目多，价格相对较低，甘井子区成交重心在甘西。至2019年底科技创新城板块商品住宅存量为15万㎡，目前在售项目包括中铁建山语城、泰达慧谷、中海牧云山，万科、保利等项目均已售罄。但随着区域在售项目的减少、销售价格走高，客户逐渐外流至相邻板块乃至当时的价格洼地大连湾板块。

  但是未来入市的项目还是有较大市场机会。如果科技创新城未来入市的项目，能够与甘北区域的项目形成合理的价格差，还是可以引导一些外部客户回流到科技创新城板块的。

  乐居东北·大连：对于有意进驻生态科技城的房企及购房者，分别有什么想说的？

  新峰顾问&房谱网范译元：站在房企的角度来说，科技创新城板块其实也是前几年的热销板块，只不过是现在在售项目比较少，存量低，急需要新的项目来补充货量。目前已经有客户已经外流到了其他板块，所以未来进入到科技创新城板块的新项目，需要有足够的产品力，或者是有足够的价格优势来吸引客户回流。

  从购房者的角度来说，科技创新城板块也是大连西拓北进的重要的区域，板块的自然环境比较好，交通规划当中有地铁4号线可以带动板块的快速发展，注重居住环境舒适度的客户，就可以选择科技创新城板块。