编者按：土地供应作为房地产供给市场中的重要环节，历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来，针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策，土地作为房地产行业发展的最重要资源，也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此，乐居东北·大连特别推出《丰土》栏目，就土地市场的现状、土地政策、土地市场面临的问题、主管部门观点等众多方面，对土地市场进行全方位的报道。

  乐居买房讯 从大连市国有土地使用权交易中心了解到，编号为大高(2020)-7号的国有土地使用权将于9月18日在大连市公共行政服务中心五楼交易大厅出让。宗地位于高新区七贤岭街道黄浦路南侧、原大连第三发电厂C、E、F地块，临近高新万达，土地用途为城镇住宅、商服、商务金融用地。

  此次大高(2020)-7号地块的挂牌，也引来了各方关注，该土拍可能是近期大连楼市的核心话题。对此，乐居专访大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师范译元。

  宗地多种稀缺资源于一身 近八年来高新第三宗宅地

  范译元表示，高新园区宅地供应稀缺，居住用地成交主要集中在2013年之前，2013-2016年四年期间，均无住宅用地成交，2017年成交龙湖天琅地块，楼面地价达10221元/㎡，2018年成交中海云麓公馆地块，楼面地价进一步上涨，可售楼面地价达13399元/㎡，而年初发布2020年土地供应计划中，本次公告的大高(2020)-7号地块位列其中，“时隔两年高新园区再次供应居住用地，宗地也是高新园区近八年来的第三宗居住用地，稀缺性可想而知。”

  该宗地是集商业、地铁、跨海大桥、海景、高端居住区、高等学府等多种稀缺资源于一身的核心地段的地块。该宗地享受着中心城区难得的优质配套，距地铁1号线海事大学站和黄浦路不足500m，距离跨海大桥上桥口仅1km；紧邻高新区万达广场核心商圈、锦辉购物商城商圈；周边大连海事大学等高等学府环伺；海景资源优势明显；周边紧邻未名山、恒大御景湾等高端圈层小区。

  宗地预计突破高新价格天花板 重新定义大连价格高地

  对于宗地的入市，范译元认为对高新园区楼市和大连楼市整体，都将产生一定的影响。首先对高新园区来说，一方面，宗地周边优质资源聚集，拥有较高起点，目前高新园区在售项目数量逐渐减少，该地块及时补充高新园区高端项目，提高区域市场热度，同时地块入市也会拉动周边项目的价格的上涨；另一方面，近年来高新园区存量急速下降，截止上周，区域商品住宅存量仅82万㎡，占比全市不到10%，该地块虽非大体量，但也能对高新园区存量起到短暂补充作用。

  对大连整体楼市而言，范译元预计宗地将突破高新园区价格天花板，重新定义全市价格高地，宗地拥有大连全市的稀缺配套，项目价格对全市的拉动影响不容小觑。目前区域主力在售项目大华锦绣华城、中海云麓公馆高层产品均价在2.3-2.4万/㎡，地块周边二手房中，未名山均价2.5万/㎡、恒大御景湾2.3万/㎡，“而该宗地距离万达广场、地铁站等配套更近，优势更加明显，价格有望突破3万/㎡，这个价格已经突破高新园区高层价格天花板，达到中山区在售住宅项目的价格水平。”范译元说到。