9月23日,大连国有土地使用权交易中心发布公告,编号为大城(2020)-12/13/14/15/16号的5宗地块将于10月30日出让,5宗地块均位于甘井子区由家村,属于生态科技城板块,总建面超143万平,土地用途包括城镇住宅用地、商服用地、商务用地、教育用地、机关团体用地、医疗卫生用地、社会福利用地、交通服务场站用地等,是土地市场上难得一见的大体量、综合性地块。
重磅地块的入市,总能引来更多关注,由家村地块在2019年的土地招商会上就有推荐,2020年大连土地供应计划中也被提及,如今大体量地块集中供应,这将如何影响区域、大连楼市?未来地块将有哪些产品可供购房者选择?带着这些问题,乐居独家对话大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师范译元。
板块“嗷嗷待哺” 由家村地块及时补充货量
“宗地体量超过143万平,可以及时补充科技创新城板块的货量。”范译元表示,科技创新城板块2016年到2018年期间市场比较活跃,是甘西成交的主力板块,在售项目的数量也比较多,亿达、万科、保利、中国铁建在这段时间都相继有项目入市,但近几年这些项目销售都慢慢接近尾声,同时区域内仅有中海牧雲山一个新项目入市,导致板块的供销量都有所下降,而且存量和去化周期也是达到了历史新低。
“截止目前,科技创新城板块的商品住宅的存量仅有18万平,板块的货量是属于“嗷嗷待哺”的状态,本次集中供应的5块地,总建面超过143万平,及时且大量的补充了板块的货量。 ”
地块或将加速甘西配套落地
“西拓北进”是大连市主要的发展战略,但近几年大连市发展的重心始终都是在北部,导致甘西片区的发展速度相对于甘北来说要慢一些,没有让购房者尝到太多的购房的红利,而且各方面的规划落地时间也比较长。
在范译元看来,由家村地块体量比较大,规模不输早年的亿达春田项目,而且多个开发商同时进入,势必会推动科技创新城板块发展。同时大量人口的导入,也会加速区域内地铁4号线,以及其他教育或者商业规划的落地,从而会带动整个甘西区域的发展。
甘区刚需刚改客户有望释放、分流
“甘区像体育新城板块、大连湾板块等热点板块,价格也是在逐渐走高,一些刚需客户也被分流。”范译元认为,科技创新城板块也会分流甘区其他热点板块的客户,并且释放刚改客户的需求。
本次公告的5宗地是位于地理环境比较好的科技创新城板块,而且大体量的楼盘也会拥有自身的配套,所以在楼面地价可控的前提下,还是可以通过价格优势去分流像体育新城、大连湾板块的客户,从而也能为全市的刚需刚改客户提供新的区域选择。
高层、洋房或是住宅产品主力 将建有独立商场
由家村5宗地块主要以居住用地、商业用地、商务用地三种土地用途为主,居住用地的容积率大多是在1.4~3区间,范译元预计,未来由家村地块的主力产品将以高层和洋房为主。“有部分地块的居住用地的容积率是0.55,也许会建成高端改善的别墅产品;商业用地将会以社区配套商业为主,而且还有独立的商场;商务用地将建成办公产品。整个由家村地块的产品类型相对来说还是比较多样的,综合来说,高层、洋房肯定是住宅的主力。 ”
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