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  编者按：土地供应作为房地产供给市场中的重要环节，历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来，针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策，土地作为房地产行业发展的最重要资源，也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此，乐居东北·大连特别推出《丰土》栏目，就土地市场的现状、土地政策、土地市场面临的问题、主管部门观点等众多方面，对土地市场进行全方位的报道。

  9月23日，大连国有土地使用权交易中心发布公告，编号为大城(2020)-12/13/14/15/16号的5宗地块将于10月30日出让，5宗地块均位于甘井子区由家村，属于生态科技城板块，总建面超143万平，土地用途包括城镇住宅用地、商服用地、商务用地、教育用地、机关团体用地、医疗卫生用地、社会福利用地、交通服务场站用地等，是土地市场上难得一见的大体量、综合性地块。

  重磅地块的入市，总能引来更多关注，由家村地块在2019年的土地招商会上就有推荐，2020年大连土地供应计划中也被提及，如今大体量地块集中供应，这将如何影响区域、大连楼市？未来地块将有哪些产品可供购房者选择？带着这些问题，乐居独家对话大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师范译元。

  板块“嗷嗷待哺” 由家村地块及时补充货量

  “宗地体量超过143万平，可以及时补充科技创新城板块的货量。”范译元表示，科技创新城板块2016年到2018年期间市场比较活跃，是甘西成交的主力板块，在售项目的数量也比较多，亿达、万科、保利、中国铁建在这段时间都相继有项目入市，但近几年这些项目销售都慢慢接近尾声，同时区域内仅有中海牧雲山一个新项目入市，导致板块的供销量都有所下降，而且存量和去化周期也是达到了历史新低。

  “截止目前，科技创新城板块的商品住宅的存量仅有18万平，板块的货量是属于“嗷嗷待哺”的状态，本次集中供应的5块地，总建面超过143万平，及时且大量的补充了板块的货量。 ”

  地块或将加速甘西配套落地

  “西拓北进”是大连市主要的发展战略，但近几年大连市发展的重心始终都是在北部，导致甘西片区的发展速度相对于甘北来说要慢一些，没有让购房者尝到太多的购房的红利，而且各方面的规划落地时间也比较长。

  在范译元看来，由家村地块体量比较大，规模不输早年的亿达春田项目，而且多个开发商同时进入，势必会推动科技创新城板块发展。同时大量人口的导入，也会加速区域内地铁4号线，以及其他教育或者商业规划的落地，从而会带动整个甘西区域的发展。

  甘区刚需刚改客户有望释放、分流

  “甘区像体育新城板块、大连湾板块等热点板块，价格也是在逐渐走高，一些刚需客户也被分流。”范译元认为，科技创新城板块也会分流甘区其他热点板块的客户，并且释放刚改客户的需求。

  本次公告的5宗地是位于地理环境比较好的科技创新城板块，而且大体量的楼盘也会拥有自身的配套，所以在楼面地价可控的前提下，还是可以通过价格优势去分流像体育新城、大连湾板块的客户，从而也能为全市的刚需刚改客户提供新的区域选择。

  高层、洋房或是住宅产品主力 将建有独立商场

  由家村5宗地块主要以居住用地、商业用地、商务用地三种土地用途为主，居住用地的容积率大多是在1.4~3区间，范译元预计，未来由家村地块的主力产品将以高层和洋房为主。“有部分地块的居住用地的容积率是0.55，也许会建成高端改善的别墅产品；商业用地将会以社区配套商业为主，而且还有独立的商场；商务用地将建成办公产品。整个由家村地块的产品类型相对来说还是比较多样的，综合来说，高层、洋房肯定是住宅的主力。 ”

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