乐居买房讯 “恒一首次进军甘区依旧选择成熟板块的小体量宗地，在操盘上可操作空间较大，既可选择独立开发，也可选择与品牌房企合作。”
谈及恒一底价竞得大连塑料研究所改造地块使用权，大连新峰市场分析师张炜晨点评称，虽然地块体量较小，但可以适当补充货量，缓解板块内对普宅的需求。
信息显示，大连塑料研究所改造地块位于甘井子区东联路以西、东纬路东南侧，宗地编号为大城(2022)-3号，用地面积为9324.32平方米，属居住用地，规划建筑面积为12090平方米，容积率为1.3，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年，使用权最终成交价格为17862万元。
张炜晨指出，相较于龙湖尘林间、新希望锦麟玖玺，恒一大连塑料研究所改造地块可售楼面价降低了3000元/平方米，未来项目发挥空间较大，操盘压力减轻不少。
“2021年主城区的迷你地多数由本土房企摘得，如新星、富诚、宏拓等，国内大型房企对迷你地的低关注度，给了本土房企重归市场的机会和空间，同时，竞争激烈程度降低，也让本土企业可以用相对实惠的价格拿到土地。”
张炜晨进一步谈到，甘区今年挂牌的5宗宅地仅成交1宗，相比高新接二连三的挂牌、成交，甘区市场略显冷清。“最近，多个项目教育配套频繁落定，但大多为重点教育集团分校的办学模式，对于市场的关注度和对购房客户的吸引力来说，多少有些疲软，而本宗地配套为80中主校区，其意义当然不言而喻。”
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