3月11日，大旅（2021）—1号地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心公开出让，最终宗地被保利摘得，成交总价为23845万元，溢价率0.4%（土拍快报：保利摘得旅顺近5.4万平商住地块 楼面价近三千/平）。据估算，该宗地的综合楼面地价约为2859.1元/平方米。宗地位于旅顺口区龙头街道盐厂新村，属旅顺大学城板块，板块近两年成交一宗土地，在本宗地1公里范围内。
谈及该地块的入市价值，大连新峰高级分析师焦博表示，保利进驻后将增强区域品牌实力，在板块竞争逐渐强烈背景下，普宅品质改善产品或将登陆旅顺大学城板块。
“板块再添品牌开发商”
焦博表示，本次成交地块相比竞品距离大学及商业街更近，地段优势相对明显，吸引了保利、润德两大房企参与竞拍，目前板块内已有亿达、华发、海昌等知名房企，本次保利时隔12年再次进入旅顺口区，首次进入旅顺大学城板块拿地，板块品牌实力将进一步增强，热度也将随之上涨。
“年内多个项目入市，板块内竞争日渐强烈”
焦博认为，该板块上一次土拍在19年11月份，彼时板块内仅三个在售项目、无待开发项目，且产品以高层普宅为主。本次时隔16月，再次迎来土地出让，市场格局悄然变化，新项目华发山庄已于2020年8月上市，涵盖普宅（高层）、别墅（叠拼、双拼、联排）等产品。待售项目中，在建的华发绿洋湾和筹备中的中国健康静港项目也计划于今年内上市，板块竞争逐渐强烈。
“普宅改善产品或将登陆旅顺大学城”
此外，在焦博看来，一直以来，该板块内普宅产品均以18层以上高层产品为主，而本次成交的地块容积率仅为1.55，或将规划低密普宅产品，该产品也将为板块填补普宅品质改善的空白，普宅品质改善需求将得以释放。
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