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  编者按：土地供应作为房地产供给市场中的重要环节，历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来，针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策，土地作为房地产行业发展的最重要资源，也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此，乐居东北·大连特别推出《丰土》栏目，就土地市场的现状、土地政策、土地市场面临的问题、主管部门观点等众多方面，对土地市场进行全方位的报道。

  “地块未来有望将接盘旭辉江山樾项目，小窑湾品牌房企集聚，板块热度未来仍将保持高位。”谈及旭辉掷金21979万元竞得大金（2021）-6号地块地块的使用权，大连新峰高级分析师常智慧如是说到。

  信息显示，大金（2021）-6号地块位于大连金普新区董家沟街道38号路以东、文创二路以北、学府一街以西、5-2号路以南，用地面积为29929平方米，规划用途为城镇住宅用地(含配套公建)，出让年限最高为70年。根据规划设计主要指标，该地块建筑面积需大于29929平方米但不超过65843.8平方米，容积率需大于1.0但不超过2.2。

  时隔一年半，楼面价上涨34%

  常智慧：2019年旭辉首次摘得开发区小窑湾板块土地，楼面价2500元/㎡，本次时隔一年半再获该板块土地，楼面价上涨34%，可见旭辉对板块市场信心十足。目前旭辉江山樾剩余货量去化周期不足一年，本地块将成为接盘项目。

  小窑湾楼市驶入快车道

  常智慧：自2017年大连自贸区挂牌之后，小窑湾板块房地产市场开始进入快车道。2019 年品牌房企相继进入小窑湾板块，积极盘活存量土地，板块利好规划扶持，加之密集的营销推广使得市场热度急速攀升，2020年全年商品住宅销售面积 64 万㎡，为全市销冠板块；可售存量保持在 45 万㎡左右，去化周期 8 个月，低于全市去化周期水平，整体市场表现优良。2021 年，随着金牌教育园区、社区商业陆续投入使用，预计板块热度仍将保持高位。

  小窑湾仍是价格洼地

  常智慧：虽然小窑湾板块的土地楼面地价由2019年2500元/㎡一度增长至近4000元/㎡，但仍是全市范围的价格洼地。万科、碧桂园、龙湖等品牌房企，以及本地开发商光伸、德泰等均有土地储备，在售项目中龙湖金湾天钜、维特奥幸福港湾、金湾十里海、富力东堤湾畔、绿地香树花城等项目均有未开发地块，主城区“一地难求”的情况下，金普新区成为开发商拿地的不二之选。

  板块内项目需附加值体现优势

  常智慧：开发区小窑湾板块产品定位明确，刚需、刚改产品为板块主流，高层以小高层以80-90㎡两室、90-100㎡三室为主，洋房以100-110㎡左右三室刚改产品为主。在售项目的主力产品、主力面积段、赠送空间、配套等基本相同，项目同质化严重。项目需要在开发商品牌、物业服务、精装修品质等方面来增加附加值，体现项目优势，从而寻求市场机会。