“金州北部板块借助规划利好及品牌开发商入驻，将接力新机场板块成为主销板块，金州地产版图重心将北拓。”
谈及金科掷金32459万元竞得大金（2021）-8号地块地块的使用权，大连新峰高级分析师张毅如是说到。
信息显示，大金（2021）-8号地块位于金普新区拥政街道，用地面积为64963平方米，规划用途为城镇住宅用地(含配套公建)，出让年限最高为70年。根据规划设计主要指标，该地块建筑面积需大于64963平方米但不超过116933.4平方米，容积率需大于1.0但不超过1.8。
预计产品类型为小高层、洋房组合
张毅：金科2018年首进大连，于开发区双D港开发金科金弘基集美郡项目，2019-2020年持续热销，位列项目销售面积排行榜第三。2020年金科在大连相继落子两盘，分别位于开发区小窑湾及旅顺主城区，版图持续扩张。同年10月，金科摘牌金州北部板块1宗住宅用地，此次为该项目的后继地块，项目规划公示显示建筑类型为小高层、洋房组合，此次成交地块与前期地块容积率同为1.8，预计产品类型相同。
金州地产版图重心将北拓
张毅：2020年5月，金州产业新园项目云签约仪式举行，碧桂园、保利、新城控股、金地、阳光城、金科、雅居乐等七大房企携总投资406亿元的7大项目进驻金州，将共同打造新基建项目集聚的产业新园。10月起金科、金地两大品牌开发商相继入驻，板块关注度和市场热度提升。相较于金州北部的土地成交量，金州机场新区2020年至今无居住用地成交，2021年6-7月，伴随着金州北部板块项目的入市，将接力金州新机场板块，成为金州区域的主销板块，推动金州地产版图重心向北拓展。
板块内急需品牌房企树立价格标杆
张毅：金州产业新园规划对项目价格上涨起到较为显著的促进作用，但同时过高的价格背离金州市场，如城市首府2021年3月价格上调至9400元/㎡（清水普宅），周均销量较涨价前下降10套（均为调研口径），提前透支规划利好，导致销量下滑，板块内急需品牌房企树立价格标杆以遏制目前价格畸形涨幅。
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