笔者日前从大连市自然资源局普兰店分局获悉，普兰店区李店河河口局部地块B区项目选址论证报告已公示。根据报告，该项目功能是以居住功能为主，以教育培训类商业功能等为辅。
信息显示，该项目位于渤海街西侧，属普兰店区新城区核心地段，具体范围为李店河以东、现状轻轨控制保护地界以西、李店河以北、普盛路以南，总用地面积为3747平方米。报告指出，随着城市发展，鞍子河沿岸建设趋于成熟，地块所在片区内生活氛围已经形成，周边房价稳定攀升，开发价值不断增高，地块开发可行性强。
从地块内部条件看，选址地块原做为盐田使用，地势南高北低，总体较为平坦，土地现已平整完成，内无古迹古木等保护要素；有较成熟的开发条件。
根据项目策划，该项目总建筑面积为10700平方米，其中公建建筑面积为3100平方米，含市政配套设施调压站面积50平方米。项目周边现状居住建筑风格以新古典主义和现代风格为主，色彩以砖红、暖黄、浅黄、灰色为主。现状公共建筑以新古典主义风格为主，现代风格为辅。沿街建筑注重对券窗、线脚和挑檐等一些建筑细节的塑造和要运用，建筑色彩方面主要以暖黄和灰色为主。
交通影响方面，项目地块位于城市南北向交通走廊（渤海街）沿线，周边道路骨架基本形成，城市建设基本成熟，交通压力较大。周边公共交通服务情况一般， 公交线路集中布置在渤海街；300米范围内设有站点的公交线路有普兰店109路。
交通组织方面，以李店河河口局部地块A、B 区统筹考虑，在南部规划道路一条用以连接 A、B区，路宽6米；同时在B区设置回车场， 以解决此规划路不通时的回车需求。 项目内部人车分行，内部组团路路宽4- 5米；设置人行通道一处连接A、B区。
此外，根据大连停车泊位配建指标要求，并参考当地近期批复规划设计条件，本项目配建停车位拟按住宅0.8个/户，公建1个/100㎡进行配置，综合测算，项目需要配建车位98个。>>直达第二届春季线上房交会会场
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