乐居买房讯 5月21日，泉水河南、中华路北宗地A区地块在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，绿城、万科均有斩获。对此，大连新峰市场分析师张炜晨评价称，泉水板块重回大众视野，板块品牌实力增强，将迎来“改善”大潮。
张炜晨表示，泉水板块为大连市传统居住板块，板块在2013年之前较为活跃，之后持续“断供”，近7年无居住用地成交，也无新住宅项目入市，市场热度逐渐下降。本次地块成交，大幅提升区域“曝光量”，为板块注入新的市场活力。而继金地之后，万科、绿城的入驻，也使得板块品牌实力进一步增强。
“本次有两宗成交地块可售楼面地价已过万，且出现溢价封顶地块，预计未来项目入市价格很有可能超2.5万，此次出让的三宗地块，必将打造成品质改善型项目。”张炜晨谈到，“此前泉水整体房龄普遍偏大，且以刚需小户型为主，板块改善需求旺盛，地块将吸引地缘性改善客户置业。同时板块快轨3号线、地铁5号线、大连湾海底隧道-光明路延伸线的规划，也加速了板块发展，拉进与核心城区距离，地块发展潜力较大。”
在张炜晨看来，泉水板块价格优势已丧失，外部存在竞争关系。“泉水为甘井子区核心老城区，居住氛围浓厚，土地价值不断上涨。根据宗地指标预计开发产品将是洋房+高层的组合形式，将与相近板块项目在产品类型上形成同质化竞争，而本次成交地块可售楼面地价与钻石湾板块持平，按地价推算两板块项目间房价差距不会太大，或存在直接竞争。而目前钻石湾板块4个项目均为品牌房企项目，在区位、学区、配套规划等方面具有一定优势，但预计本地成交地块未来项目入市时，钻石湾目前在售项目或基本售罄，届时泉水板块竞争压力将相对降低。此外，钻石湾板块尚有潜在土地供应，未来两板块或多板块之间这种微妙的竞争关系仍将长期存在。”
此外，张炜晨指出，本次推出的A2地块，涵盖2.5万平酒店，A4地块配建服务型公寓、地铁连接通道及客流集散空间、公交首末站等万余平不可销售面积，服务型公寓应全部采用装配式建筑技术，建筑单体装配率不低于50%，装配式住宅必须产业化全装修，规划条件复杂，运营难度大。
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