乐居买房讯 5月26日，西岗区威华街北侧超六千平地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，本土房企新星摘地。对此，大连新峰高级分析师范译元评价称，“袖珍”地块成房企核心城区拿地必然趋势，宗地可售楼面地价达16471元/㎡，创年度新高，预计售价势必超过3万/㎡。
范译元表示，地块所在中心八一路板块，最近一次成交的土地为2017年澳南拿得的明秀山景地块，目前板块内仅保利熙悦单盘在售。截止2021年4月末，板块商品住宅存量仅1.36万㎡，去化周期不足4个月，板块存量急需补充。虽然本次地块成交无法大量补充货量，但可以短暂提升板块热度，促使板块销量小幅上涨。
“根据2021年土地供应计划可以看出，目前核心城区及甘区核心板块供应地块面积逐渐缩小化，房企若想布局核心区域，拿小体量地块已成为必然选择。”范译元谈到，“而且小体量地块总价门槛低，吸引了部分品牌房企关注，市场热度较高。”
范译元指出，此次出让的地块体量小，规划条件简单，商业配比较低，同时地块位于核心主城区，吸引多家房企参与竞拍，可售楼面地价达16471元/㎡，创2021年成交地块价格新高，超过2020年包括三发电地块、川甸街地块、乳胶厂地块等在内的多数热点地块，预计售价势必超过3万/㎡。“目前核心城区多个待售项目如华润瑞府、中海云川源境、远洋万玥府、龙湖尘林间等入市价格均会超过3万/㎡，核心城区未来入市项目价格走势已明晰。”
相关阅读：
楼盘点评
写评论