乐居买房讯 7月21日，泉水河南、中华路北宗地B1、B5、B7地块在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，大华竞得宗地。对此，大连新峰市场分析师张炜晨评价称，品牌房企纷纷入驻后，泉水板块未来竞争激烈。地价的不断攀升，或将推动全市项目价格基础整体抬升。
张炜晨表示，泉水板块最初是由新星、新型、鹏生等本地房企相继开发，早期被定义为全大连居住密度最高的区域之一。金地的入驻，品质小区开始在板块内初现，跟随万科、绿城的布局，以及大华在泉水拥有了一席之地，使得板块品牌实力进一步增强，开始向品质型转变；同时多品牌房企的短时间相继入驻，未来或将面临多个营销节点撞车的情况，竞争将愈发激烈。
“5月泉水首拍楼面地价超过1.3万/平，时隔不到2个月时间，本次成交宗地楼面地价均过1.6万元/平，甚至接近1.7万元/平，均进入到溢价封顶、竞配建环节，预计地块入市均价将超3万元/平，全市项目价格基础整体被抬升。”张炜晨谈到，“无论是竞争板块钻石湾，还是热点板块体育新城，以及被追赶的东港板块，目前来看都有价格上涨的空间。但是否涨价、何时涨价、涨幅多大，还需要综合考量客户购买意向、项目流速等因素。”
张炜晨认为，泉水的两次土拍均进行到“竞配建”环节，在地价高企的同时，不可售配建的大量增加，无形中使开发企业的项目建设总成本大幅提升，大大压缩了房企的利润空间，营销难度明显加大。
此外，张炜晨还表示，泉水板块于今年5月开启第一轮土拍，由万科、绿城两大品牌开发商同时竞得，时隔仅两个月迎来第二轮，可见该板块受重视的程度，本次地块的成交，将甘区的主角再次交给泉水。且甘区供地计划中，泉水板块仍是重点，加之石灰石矿的庞大潜在土储，未来必将是众多品牌房企的必争之地。
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