乐居买房讯 7月22日，甘井子区新星公园东侧地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，新星竞得宗地。对此，大连新峰市场分析师张炜晨评价称，此次成交地块配套成熟，无需提前透支未来，未来势必打造品质改善产品。
“本次成交地块位于甘西核心区域，位于机场前，靠近张前路、虹港路两大主干路，地铁二号线与多条公交加持，紧邻新星公园，与张前路乐都汇相距不足五百米，与机场商圈车程仅需十分钟。”张炜晨谈到，“且周边环伺成熟社区，生活配套齐全，居住氛围浓厚。相比于大部分坐落于新区且配套无法立即落地的新盘，配套已足够完善。”
张炜晨表示，本次成交地块楼面价超过1.2万/平，与板块四年前成交的上一宗土地相比，楼面价上涨约9000元/平，预计售价超2万/平。加之高度限制在24米以下，宗地未来势必为品质改善产品。板块内多为小户型刚需二手房，改善需求旺盛，地块将吸引地缘性改善客户置业。同时，新星在早期就已深耕辛寨子板块，建成新星绿城、新星帕尔美娜、新星艾维尼小城等楼盘。此次再次开发新项目预计将会争取到较大基数的老业主回购。
此外，张炜晨指出，本宗地体量小，容积率低，属于主城区的“小而精”地块。近两年来看，市内核心区2万平之内的迷你地均引起不少开发商的关注。包括7月23日将出让的大城(2021)-15号宗地，占地仅3000㎡，但**学区配套势必将引起广泛的关注。
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