“这块地这一年经常有人来看，有说自己是房企的，有说是机构的。”
“早就动迁了，一直没开发，就先在这住着，省的租房子了。”
“将来原住民会分期回迁。”
……
近日，笔者来到编号为大旅（2021）-4号的旅顺超9.5万平地块实地探访，宗地内动迁后尚未搬走的居民对笔者这样介绍目前宗地的现状。
笔者实探时发现，宗地周边并无围挡，内部尚未整理完成，地上仍有成片的单层民房未被拆除，并且有人居住。已被拆除的建筑垃圾被堆积在宗地内部的道路两旁，上边茂盛的生长着杂草。
从区位价值来看，宗地两面临街，南侧的启明路及西侧的营顺路均为主干路，距离地铁12号线旅顺站步行距离约为2公里，宗地周边2公里范围内约有16个项目，其中包括招商·海德学府、中梁·御首府等新房项目以及瑞鑫·水晶城、圣帝庄园等二手房小区，板块近一月楼市均价约为每平8961元。以地块为原点，5分钟生活圈内有水师营中心小学、水师营社区警务室；10分钟生活圈内有水师营市场、水师营文化中心；15分钟生活圈内有旅顺口区人民医院等配套。
信息显示，该地块位于旅顺水师营街道水师营村，属城镇住宅用地，用地面积为95192平方米，出让年限为最高为70年。根据公告，该地块规划建筑面积为142788平方米，容积率为1.5。宗地起拍价约为为4.06亿元，按建面计算，宗地的起拍综合楼面单价约为2843元。
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