乐居买房讯 8月2日,大金(2021)-39号地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心成功出让,保利竞得宗地,持续补仓金州产业新园,深耕金州。对此,大连新峰高级分析师张毅评价称,金州产业新园土储量巨大,容量升级的同时竞争压力增大,提升产品力是关键。
张毅认为,金州产业新园地理位置极佳,临近金州主城区板块,叠加地铁三号线九里支线交通配套,客户接受度较高,已成为金州改善类客户首选,但未来人口红利仍需产业支撑。目前金州产业新园首批入市的项目均为住宅,如果这种“产业+住宅”的新模式顺利落地,预计金州产业新园将成为金普新区继小窑湾后另一重要引擎。
“金州产业新园土储量巨大,容量升级的同时竞争压力增大,提升产品力是关键。”张毅谈到,“金州产业新园已摘牌待开发土地量巨大,其中住宅用地为主体,目前开发的产品同质化严重,且与华润未来之城属于同期开发。根据金州产业新园整体规划,未来仍将有近200万方土地待出让,板块容量升级、竞争压力并存,提升房企自身产品力,差异化竞争显得尤为重要。”
此外,张毅表示,此地块包含回迁安置房80套,面积区间70-100平,虽然回迁安置房源按8838元/平出售给回迁安置户,但售价远低于目前在售的金地、金科项目,无形中增加开发商成本,同时也不利于后续小区的集中管理。
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