日前，大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。扩大大连市的限售区域、增加限售年限，同时加强了住宅用地出让价格管控。对于此次大连 816楼市新政，同策同源机构咨询总监毕恩浩进行了解读。相关阅读：大连加强房地产市场调控和监管商品房网签备案满5年方可交易
毕恩浩认为，大连政策出台的初衷是解决短期内价格上涨压力较大的问题，防止市场短期价格过快上涨，抑制非理性购房，控制房企非理性拿地。通过控制“面粉”价格，防止地价屡刷新高，传递给购房者恐慌性置业的情绪及行为。并抬高投资门槛，降低资金周转率，打击炒房客，保证合理购房需求，调整市场供需关系。
“对主城区市场的整体影响主要体现在三方面。”毕恩浩谈到，“一是致使部分置换型改善周期频率变慢，影响客户改善需求释放；二是资金持有年限过长，资金周转速度放缓，资金使用率相对变弱，不稳定因素增多，投资意愿减弱，投资热度降温，对投资客打击较大；三是对投资客较为热衷的小面积产品，尤其是学区房、小两房的投资客影响较大。”
在毕恩浩看来，新政前甘区是承接中、西、沙、高投资客户的主力区域，新政后，由于甘区纳入限售范围，将导致投资客群明显减少。金普新区及旅顺口区部分板块或将成为直接受益者，原本受主城区青睐的旅顺新城区、小窑湾、开发区滨海、金州北部的话外围投资板块，将受益更多。
旅顺新城区板块由于是旅顺口区政府所在地，也是品牌开发商集中地，新政前已受到部分高新投资客户认可，新政后仍会承接部分高新园区投资外溢客群。
小窑湾板块因国际商务区规划前景、金牌教育园区，海资源和价格优势，新政前就是市内投资客重点关注板块，新政后有望增加热度。
开发区滨海板块因距离大连市区较近，和主城区价差较大，板块相对成熟，新政前也是市内投资客户关注板块，新政后有望增加热度。
金州北部板块就其现在在售项目，主城区客户偏少，主要为金州区内客户为主，伴随金牌教育园区及相关配套完善，在新政实施后，大连市内主城投资外溢客户或有增加可能。
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