编者按：土地供应作为房地产供给市场中的重要环节，历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来，针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策，土地作为房地产行业发展的最重要资源，也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此，乐居东北·大连特别推出《丰土》栏目，就土地市场的现状、土地政策、土地市场面临的问题、主管部门观点等众多方面，对土地市场进行全方位的报道。

  乐居买房讯 任静10月29日，大金（2021）-62号、大金（2021）-63号地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，大连鸿玮圣岳房地产开发有限公司竞得两块宗地。对此，大连新峰高级分析师张毅表示，金州大黑山板块内缺乏别墅项目，此次摘牌地块或补充别墅供应不足现状。

  宗地所在板块为金州大黑山板块，在售主力项目仅鸿玮澜山3期尊岳，待售项目2个，分别为状元府、金科五一路项目。 近五年该板块仅2宗土地成交，其中一宗为住宅用地，一宗为商业用地。

  大黑山板块近3年（2018年至今）别墅仅备案6套，为鸿玮澜山一期产品（2011年入市，共78套）。目前仅剩5套未备案，板块多年来无别墅供应，持续缺货导致别墅客群被其他板块分流。张毅分析称，此次摘牌地块容积率均不超过1.05，或补充板块别墅供应不足现状，丰富板产品形式，同时留住地缘性别墅客群。

  在张毅看来，金州大黑山板块配套相对齐全，可吸纳金州及开发区客群。大黑山板块处于大黑山南麓金州区与开发区交汇处，同时吸纳两个区域外溢改善客群，叠加教育资源（南金书院）优越、大黑山风景区加持及配套相对齐全，为未来金普新区主要改善输入板块之一。

  “玮澜山后续地块项目将持续扩容。”鸿玮置业隶属大连公路工程集团具有国企背景。项目 2010 年进驻大黑山板块，持续深耕，目前已经开发三期产品。鸿玮澜山一期，北美风情建筑，包含电梯多层、景观高层、联排别墅三种不同产品形态；鸿玮澜山二期和院，73平- 255平北美围合式院落；鸿玮澜山三期尊岳，5-6层法式电梯大平层，共422套，目前项目品质、售价均为金州普宅天花板。三期 2017年入市，项目整体去化率达到94% 。

  除此之外，张毅认为，中高端客户将受到金州北部板块品牌开发商的分流冲击。通过鸿玮澜山及周边项目多年的开发建设，金州大黑山板块逐步形成周边区域中高端改善客户认可的首选置业区域，也是金州价格高地。但是目前金州北部板块以华润、金地、金科 、保利 等品牌房企的洋房、叠拼等产品的入市，在项目品质、产品设计及价格上均有较大的竞争优势，预计大黑山板块的中高端改善客户将会被分流。