高大的围挡将地块与外侧相阻隔，宗地内部一片空旷，地上零星可见枯萎的杂草，众多工程车辆整齐排放着…
日前，笔者来到编号为大城(2021)-19号的中山区碧涛南园东侧地块实地探访，发现宗地目前已有围挡，围挡大门紧闭。宗地内三面环山，山间绿树众多，宗地内部地面较为平坦，有多辆工程车辆停放，宗地目前仅有西南侧有道路可出入。
从区位价值来看，宗地交通便利，临近大连地铁5号线虎滩新区站，并有712路等公交连通青泥洼商圈。教育配套上，宗地距中山区虎滩小学约为1公里，区域内还有嘉汇二中等学校。此外，宗地南侧有一污水处理厂。目前宗地附近1公里内有碧涛南园、文园别墅、帝柏湾等项目，二手房均价约为每平1.8万元。
信息显示，宗地用地面积为13.1万平，建面约为16.1万平，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，起拍价约为29.06亿元，按建面计算，宗地的起拍综合楼面单价约为1.8万元。
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