乐居买房讯 12月29日，编号为大城(2021)-18号的泉水河南D1地块的使用权在大连市国有土地土地使用权交易中心成功出让，大华底价竞得宗地，对此，大连新峰顾问评价称，泉水板块规划利好逐步落地，需求仍在，但市场信心待修复重建。
大连新峰顾问表示，根据大连“816”政策规定，本次挂牌设定最高竞价上限（49%，并未下调最高溢价率），当报价达到最高竞价上限后，则通过现场摇号方式确定竞得人，从竞配建到摇号，目的为进一步控制住溢价，而“首拍”的对象正是2021年的土拍主角——泉水。今年下半年在多方面从紧政策的叠加影响下，全市市场呈下行趋势，一周前两宗土地中止挂牌，本次土地底价成交，在经历“高光”过后，土拍逐步回归理性。
此外，大连新峰顾问认为，从市场角度看，泉水板块近五年无新建住宅项目入市，有效库存见底，而改善需求又相对较旺盛，因此，需求释放只能转向板块内存量房，或外溢至其他区域。另外，在城市规划和基础设施建设方面，光明路延伸线立交桥主体结构“四桥一隧”也迈出关键一步；地铁五号线泉水东站、中华路站也在以极快的速度建设进行中，预计2022年底具备通车条件，比计划工期提前半年；超8万平的泉水河公园自2021年3月进入施工阶段以来，一期已经完工、二期正在施工中。各项利好都在逐步落地，整个泉水区域未来发展更加受人关注。虽然利好明显，但是，受众所周知的行业调控政策因素影响，全市市场呈现下行趋势，加之疫情重击，板块内居民生活刚刚恢复常态，而待售项目被迫推迟入市、土地终止挂牌。短期内，板块需求释放被抑制，市场信心尚待修复、重建。
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