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  点评：位于金普新区新老城区交接处，周边配套完善，居住氛围浓厚。

  【项目亮点】

  1、土地稀缺 双城配套加持

  开发区老城区近几年缺少土地供应，项目所在区位既能享受到老城区的配套，又能享受新城区的升值空间红利。

  2、品牌自持物业 提供人性化服务

  旭辉地产自持物业——永升物业，特色是针对业主的出行时间，生活状态，日常喜好定制专属管家式物业服务。

  3、苏州园林景观

  园区借鉴苏州园林的景观制式，打造三进式景观，同时设计多重场景，为业主休闲、小孩子玩耍提供空间。

  【适合人群】

  98㎡户型总房款118万元起，适合对地铁出行需求高、追求生活品质的刚需及刚改置业人群。

  【价格分析】评分：8.0

  旭辉公元现阶段参考单价约12500元/㎡起，建筑面积约98平米户型参考总价约为122万元/套。

  据相关网站最新数据，项目所在区域新房均价约为11600元/㎡，二手房均价约为11650元/㎡。相比之下，旭辉公元售价略高于区域房产单价，但考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

  根据规划，当前和今后一个时期，大连经济开发区将重点打造 “三区一城”，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。基于此，旭辉公元房产仍具有一定的保值及增值空间。

  旭辉公元规划了近20000㎡的景观示范区，景观配套面积占据园区总面积约86%，区域内少有，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  点评：旭辉公元售价略高于区域房产单价，但该项目周边既有老城区完善的配套，又有新城区未来发展的规划，总体价值较高。

  【楼盘规划】评分：8.0

  旭辉公元属于旭辉6大产品系列中的公元系产品，占地约24863㎡，建筑面积约93259㎡。容积率2.2，绿化率为37%，规划建设4栋高层。采用人车分流的形式，地上没有停车场，地下车库入口均设置在主干线上。车位配比为1:0.53，即1户对应0.53个停车位，车位数量较为紧缺。

  在售98㎡三居室，售价12500元/㎡起。

  打造四大景观，包括艺术生态花谷、水景会客厅、星空露营基地、活力娱乐公园。其中，活力娱乐公园在儿童活动区在设计上根据不同年龄段孩子的游玩需求，设计有差别的儿童游乐设施。

  点评：该项目是一个小体量的精品社区，居住人群相对稳定，社区内部设施齐全，居住氛围浓厚。

  【户型分析】评分：7.5

  98㎡户型

  建筑面积约98㎡三室两厅一卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（主卧、书房、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。南向客厅，北向餐厅一字排开，面积共计约60平米，空间通透。

  厨房横置，U型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。明卫设计，可保证生活物品清洁干爽，卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。卫生间位于全屋的中心位置，距离各功能分区都较近，便于使用。

  步入式玄关，设有收纳柜，增加储物的空间，便于出入家门的物品放置。

  缺点方面，作为三居室产品，仅一个卫生间，对于人口较多的家庭来说生活多有不便。

  点评：该98㎡户型为南向三面宽，厨房、卫生间等功能分区较为合理；边厅设计，略微影响北向空间采光。

  【交通出行】评分：8.5

  轨道交通：

  距离地铁距离地铁3号线保税区站830米，距离适中。

  3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  公共交通：

  周边1公里范围内现有黄海西六路、五大电子、企业配套园、日本电产、保税区家居广场、TDK公司等10余处公交站点，途经路线有开发区12路、开发区7路、开发区2路、昌赫803路、昌赫805路、昌赫806路等。

  距离项目最近的开发区12路与开发区7路的共同站点黄海西六路站，仅约58米。开发区12路为五彩城北门-金湾山城路段的主要通勤工具，途经友谊商城、安盛广场、育才小学、万达广场等地，为附近居民购物、小孩子上下学等提供便利。

  自驾：

  所在区域内覆盖“三横一纵”交通路网，三横分别是淮河中路，辽河西路，金马路，一纵由东北大街贯穿，淮河中路可通往市内方向，金马路可通往安盛商圈，辽河西路通往5A景区金石滩，东北大街可直达金州火车站以及大连水上国际机场的方向。距离大连北站约20.2公里，距离大连火车站约31.7公里，距离大连周水子国际机场约30.4公里。

  项目周边现有东北三街、海东街、黄海西六路、海科路等多条道路，路网通达、路况顺畅，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  点评：近地铁，交通路网完善，出行十分便利。

  【周边配套】评分：8.5

  教育配套：

  周边3公里范围内现有大连艺术学院、育才小学、大连两洋高级中学、大连开发区第七中学、大连开发区第九中学、大连航空服务专修学院、大连开发区第三中学等多处教育配套。

  育才小学占地面积11460㎡，建筑面积5910㎡。学校先后荣获全国综合实践先进单位、艺术教育先进单位，大连市中小学办学设施标准化学校，大连市中小学校园环境艺术化先进单位，多次被评为开发区教育系统先进单位，在社会上享有较高的声誉。

  医疗配套：

  周边3公里范围内现有大连医科大学附属第一医院三部、大连维特奥国际医院、中国医科大学附属盛京医院大连医院、大连铁路卫生学校教学医院、金源医院、大连保税区医院等多处医疗配套。

  大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米，拥有先进的医疗设施及设备，开设国际门诊和特色医疗中心，设立多个具有专业特色的医学科室，包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。

  商业配套：

  周边2公里范围内现有万达广场、安盛购物广场、大商新玛特、开发区商场、大连麦凯乐、友谊商城等多处商业配套，购物方便。

  安盛购物广场汇集了众多品牌店、专卖店和专业店，成为开发区唯一汇聚观光、购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、活动、展览、贸洽等功能于一堂的现代化消费场所。

  公园配套：

  周边3公里范围内现有牛头山公园、炮台山公园、十里岗公园等多处公园配套。

  炮台山公园环境很安静，空气很清新，炮台山海拔76米。向西看去是大连湾的碧海山庄，向南看是南坨子北崴子，北望是大黑山卑沙城风光，东望即见五彩城。

  点评：目前周边配套较为完善，无论是教育还是商业医疗，能全方位满足业主生活所需。